Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать свою долю квартиры брату дистанционно и какие документы нужны?
Добрый день. В квартире 1/3 доли принадлежит мне(дочери) и 2/3 принадлежит маме. Я хочу свою долю продать своему брату родному, а он мне соответственно отдаст деньги. Что мне нужно сделать? Договор куплю-продажи? Я нахожусь в Тюмени, квартира - в Воронеже. Могу ли я сделать дистанционно? Какие документы мне нужны? И если будет разница в кадастровой стоимости и в той, по которой я буду продавать?
Здравствуйте! Если у Вас долевая собственность с матерью, то Вы при продаже своей доли должны соблюсти правило преимущественной покупки доли, установленное ст. 250 ГК РФ.
Вам необходимо направить извещение о продаже своей доли ей в письменном виде с обязательным указанием цены и условий продажи доли.
Если она в течении месяца долю не приобретет на этих же условиях можете продать стороннему лицу, например брату.
Также мать может оформить отказ от покупки доли.
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицуранее указанных сроков.
Договор купли продажи можно оформить и подписать дистанционно.
У Вас доля, поэтому требуется обязательное нотариальное удостоверение этого договора.
В этом случае будет нотариальное удостоверение сделки двумя нотариусами.
смотрите ст. 53. 1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» о порядке соверешения такой сделки.
Если Вам необходима подробная консультация — можете написать мне в чат.
Хорошего дня!
Здравствуйте!
1. При продаже у вас может быть налог, если владеете долей менее 3-5 лет (ст.217.1 гк рф).
2. Вы можете у любого нотариуса оформить доверенность на маму, чтобы она за вас подписала договор с братом (ст.185 гк рф). Забрать доверенность мама может у любого нотариуса в своем городе.
Также согласно ст. 53. 1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»
При этом, согласно ст. 56 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»
Таким образом, необходимо обращение к нотариусу на территории где находится квартира.
Необходимы правоустанавливающие документы на долю в квартире, паспорта сторон ( продавца Вас, и покупателя).
Точный перечень документов конкретно в Вашем которые необходимо предоставить нотариусу согласно Регламенту, утвержденному Приказом Министерства юстиции РФ от 30 августа 2017 г. N 156 Вам сообщит нотариус.
Можете подробнее ознакомиться по данной ссылке
https://base.garant.ru/71759672/
Это уже вопрос налогооблажения, зависит от того, сколько Вы владеете долей, если менее предельного срока владения, то налог необходимо с продаже будет заплатить. При этом если стоимость продажи 1 млн рублей, то платить налог не требуется, применяется налоговый вычет, согласно ст. 220 НК РФ. Также можете вместо вычета уменьшить налогооблагаему базу на фактически расход, связанные с приобретение доли, если они имеются.
Если же доход от продажи доли будет менее 0,7 кадастровой ее стоимости, то при налооблажении берется база 0,7 от кадастровой стоимости.
ч. 2 ст. 214.10 НК РФ
Можете подробнее ознакомиться по данной ссылке
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/74b2540f9f998ab69bdcf3b48ec34e1220d8fb1d/