Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обратиться в суд из‑за затопления автомобилей на придомовой территории и ответственности УК?
Здравстуйте! На парковке жилого дома после ливня затопило автомобили. Я думаю, что если это произошло на придомовой территории, то отвечать должна управляющая компания дома. За содержание придомовой территории в безопасных и благоприятных условиях согласно ЖК РФ Статья 161 отвечает УК. Проблема с затоплением беспокоит не первый год и каждую весну и лето - одно и тоже. Жалобы весной поступают в УК, УК весной передает заявку на обслуживание ответственному лицу за ливневку - в муниципальную бюджетную организацию, а та в свою очередь не спешит решать вопросы. Летом снова потопы, заявка не исполнена, УК молчит - заявка же была подана. Весенние потопы могут неделю стоять, пока само все не испарится, уровень воды достагает до 40 см в глубину протяжённостью около 50 метров и никому дела до этого нет. В данном случае зона всякой ответственности с управляющей компании получается полностью снята?
Чем оперировать при обращении в суд?
Добрый день.
Чем оперировать при обращении в суд?
Чем у Вас подтвержден факт затопления автомобиля.
Вам нужно понимать, что исходя из содержания ст. 15 ГК РФ и разъяснений приведенных в постановлениях Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 и Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7
Вам следует доказать:
— нарушение обязательства. А именно представить Ваши обращения в УК об устранении выявленной проблемы;
— возникновение убытков. Тут следует представить документальное подтверждение факта затопления, на основании чего Вы делаете расчет причиненного Вам ущерба;
— причинно-следственную связь между нарушением и возникшими убытками. В указанном случае доказывается документами, подтверждающими отсутствие дренажной системы и системы ливневок, указывая на то, что таким образом происходит скопление воды, следствием чего и явилось затопление автомобиля.
Я думаю, что если это произошло на придомовой территории, то отвечать должна управляющая компания дома.
Все верно и на это обращено внимание в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»
которым обозначено, что в состав работ по ее содержанию входит
25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
прочистка ливневой канализации;
При наличии соответствующей канализации, если причиной затопления явилось именно ее засорение, чистка которой не была произведена — ответственность возлагается на УК.
Здравствуйте!
Состав общего имущества определен в ст.36 ЖК РФ и Постановлением Правительства №491 в том числе к ним отнсится
10) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен дом.
Законодательством напрямую сети дренажно-ливневой канализации не отнесены к объектам общего имущества многоквартирного дома.
Но они могут являться его частью, если предназначены для обслуживания, эксплуатацию и благоустройства дома при условии расположения в границах его земельного участка.
Я думаю, что если это произошло на придомовой территории, то отвечать должна управляющая компания дома
Вот это не обязательно.
Ливневая канализация может быть и безхозной, например, как в решении суда по ссылке https://sudact.ru/regular/doc/dmXvsxIVGEHr/
Либо находится в зоне компании, отвечающей за водоотведение, возможно Вы сами об этом и пишите
весной передает заявку на обслуживание ответственному лицу за ливневку — в муниципальную бюджетную организацию
Более того, обязанность по содержанию придомовой территории предполагает проведение работ со стороны УК и по содержанию дренажной системы, согласно требованиям
«ГОСТ Р 56195-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования»
И тут УК с целью исключения вины в затоплении автомобиля должна представить акты выполненных работ по очистке дренажной системы согласно данным требованиям.
В таком случае при рассмотрении спора в суде, суд должен установить причины затопления автомобиля, связаны ли они с качеством проведенных работ, если они проводились.
С Вашей стороны должны быть представлены доказательства, как наличия самой дренажной системы, так и причин затопления — а именно ее не функционирования.
Кроме того, если речь идет о понуждении УК к исполнению обязанности по содержанию придомовой территории Вы можете обратиться в суд с самостоятельным иском, основываясь на ст. 304 ГК РФ требуя устранить препятствия к владению придомовой территории в виде засорения дренажной системы.
Кроме того, в отношении УК применяются нормы и закона РФ «О защите прав потребителей», что в силу ст. 29 предполагает право потребителя требовать безвозмездно устранить недостатки оказанной услуги и возместить потребителю причиненные ему убытки.
В этой связи Вы основываясь на указанной норме вправе в судебном порядке потребовать возложить на УК обязанность по устранению недостатков оказываемой услуги по содержанию придомовой территории в виде устранения причин ее затопления.