Можно ли использовать прилегающие парковки при нехватке мест на участке для ЖК?

Question

При проектировании многоэтажного жилого дома в Москве на выделенном земельном участке не достачно площади под парковки. Можно ли использовать для парковочных мест прилегающие территории (а именно, парковки других жилых комплексов, торговых центров, гаражных кооперативов, парковки парков и общественные парковки улиц). Если можно, то в какие организации обращаться для согласования/ разрешения?

Виталий Працко · Answer

Здравствуйте, уважаемый Владимир! В данном случае, с правовой точки зрения любые решения о создании парковок общего пользования в границах земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД, принимаются в соответствии с жилищным законодательством и земельным законодательством. В силу ст.12 Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 1. Парковка общего пользования может быть размещена на части автомобильной дороги и (или) территории, примыкающей к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющейся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, а также в здании, строении или сооружении либо части здания, строения, сооружения.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! При проектировании многоэтажного жилого дома должна быть редусмотрена необходимая площадь парковочных мест именно для данного многоэтажного дома и его жильцов. При этом парковки других жилых комплексов, торговых центров, гаражных кооперативов в этих целях не должны быть использованы. В частности, эти парковси отведены для пользователей соответствующих объектов ( конкретного торговоо центра, гаражного кооператива или, например, многоэтажного дома). Проектирование многоэтажного жилого дома вместе с парковками должны быть осуществлено в соответствии с документацией по планировке территории (ст.48 ГрК РФ). Вопросы согласования и выдачи разрешительной документации вляются компетенцией органов местного самоуправления. Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.