Здравствуйте.
1. Будут ли являться эти домики капитальными строениями или садовыми домиками? Уточняю, высота от земли до конька — 6 метров, функционально — это 2 этажное строение, но второй этаж как чердак и не является полноценным вторым этажом.
Сама по себе высота, функциональность, а такде наличие второго этажа как чердака не свидетельствует о том, что это капитальная постройка.
Согласно ст.1 ГрК РФ
10.2) некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);
при этом в данной же статье приведено понятие объекта капитального строительства
10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
2. Какие санкции мне грозят если я возведу эти домики как садовые (без учета норм для капитальных строений), но позже администрация признает их капитальными? Есть ли риск сноса?
Формально ВРИ «Ведение садоводства» ( код 13.2 согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв.приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ), позволяющего размещение для собственных нужд садового дома у Вас отсутствует в основных, условно-разрешенных ВРИ.
Но Вы можете возвести жилой дом.При этом нужно, чтобы дом соответствовал требованиям к жилым помещениям.В противном случае у Вас будет проблема с оформлением права собственности. Риск же сноса объектов возможен при признании постройки самовольной, ст.222 ГК РФ.
3. При расположении бани или беседки с нарушением минимального расстояния от капитальной / некапитальной постройки — какие предусмотрены санкции? Есть ли риск сноса?
Риск сноса есть в случае существенного нарушения с Вашей стороны строительных, противопожарных норм и правил.Но это возможно если будут нарушены чьи-либо права и законные интересы и это лицо обратится в суд.
4. При строительстве только хоз построек (бани, беседки, хоз блоки, сараи, летние / садовые домики) применяется ли требование по максимальной застройке в 40%? Или данное требование относится только к капитальным строениям?
Не только к капитальным.
Площадь строения, спроецированная на поверхность земли — это и есть пятно застройки здания.При проектировании объектов необходимо руководствоваться следующим:
— коэффициент застройки земельного участка – это максимально возможная территория земельного участка, которую планируется занять возводимыми некапитальными зданиями.
При определении максимальной площади застройки земельного участка некапитальными зданиями необходимо общую площадь земельного участка умножить на коэффициент застройки, таким образом Вы получите суммарные пятна застройки всех возводимых зданий.Это общие правила. Чтобы уточнить нюансы Вам лучше обратиться в отдел ( управление) архитектуры по месту нахождения земельного участка.
5. Какое минимальное расстояние должно быть между двумя капитальными объектами на участке. Могут ли зарегистрировать 2 капитальных объекта на одном участке? Или только 1? Тогда второй будет садовым домом?
Расстояния между двумя капитальными объектами будет зависеть от типа строений, степени огнестойкости и так далее.Существует ряд требований, в том числе противопожарных.
В частности, согдасно ст.69 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
1. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.
Прямого запрета строительства двух объектов капитального строительства на одном земельном участке нет.
У Вас, например, вполне может быть жилой дом и другой объект капитального строительства, если это позволяют нормы..
Уточню. В прикрепленном ГПЗУ у Вас в качестве основных видов разрешенного использования есть ВРИ «для ведения садоводства»(код 13.2). Поэтому все же Вы можете построить садовый дом.
Также имейте ввиду, что в качестве условно разрешенных ВРИ у Вас имеется ВРИ «Гостиничное обслуживание» ( код 4.7.).
Согласно ст.37 ГрК РФ