8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Безопасно ли покупать квартиру после раздела имущества бывших супругов и выплаты компенсации?

Безопасно ли покупать квартиру, где был произведён раздел имущества бывших супругов?Квартира досталась в собственность супругу, а супруга получила компенсацию и дала права распоряжаться имуществом без её согласия. Если коротко - супруг стал единоличным собственником. Данный нотариальный договор был отправлен в Росреестр, на основе чего зарегестрировали право собственности супруга. Не может ли после этого супруга посягать на раздел заново и подставить покупателя? Или после этого договора если и будет разборка, то только по отношению к супругу, который получил деньги за продажу.

  • соглашение о разделе имущества (1)
    .pdf
Уточнение от клиента
Также супругу исключили из договора ипотеки. Супруг один в договоре.
, Альберт, г. Москва
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 9
Эксперт

Здравствуйте.

Также супругу исключили из договора ипотеки. Супруг один в договоре.

 А что с залогом Он сейчас снят?

0
0
0
0
Альберт
Альберт
Клиент, г. Москва
За счет покупателя был снят
Альберт
Альберт
Клиент, г. Москва
Квартира перешла в собственность покупателя. В егрн право собственности уже покупателя. Просто интересно, жена бывшая может приколоться и изменить данное соглашение, что впоследствии нанесет удар по покупателю.
Наталья Звенигородская
Наталья Звенигородская
Адвокат, г. Оренбург

Альберт, здравствуйте! Соглашением о разделе совместного имущества бывших супругов предусматривает все условия: право собственности бывшей супруги прекращено, квартира-исключительно личная собственность бывшего супруга (ст 36 СК РФ).Кроме того установлено, что право собственности супруга безусловное.Бывший супруг вправе распоряжаться квартирой без согласия супруги.Так же была решена судьба кредитного обязательства.Кроме того, имеется согласие банка.

За счет покупателя был снят

Считаю, что все оговорено. 

1
0
1
0
Альберт
Альберт
Клиент, г. Москва
Спасибо

Просто интересно, жена бывшая может приколоться и изменить данное соглашение, что впоследствии нанесет удар по покупателю.

Общее имущество может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе является основанием для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей супругов по отношению к их совместной собственности.Супруги, в том числе бывшие, вправе по своему усмотрению не только изменять режим общей собственности добра, нажитого в браке, но и включать в брачный договор или иное соглашение любые не противоречащие закону условия. В том числе и о распоряжении личным имуществом каждого.Кроме того, приобретая квартиру, покупатели действовали добросовестно, договор купли-продажи был заключен, расчет произведен, стоимость квартиры соответствует рыночной, существенно не занижена.

1
0
1
0
Артем Погосян
Артем Погосян
Юрист, г. Саратов

Доброго времени суток, Альберт!

Согласно статье 38 Семейного Кодекса Российской Федерации супруги вправе в добровольном порядке разрешить вопрос о разделе имущества, если в суд и поступит какой-то иск, то следует учесть, что необходимы основания для признания такой сделки недействительной, что очень сложно будет сделать на практике.

Кроме того, Вы добросовестный приобретатель, доказать Вашу недобросовестность тоже нужно постараться, поскольку ее признаков и вовсе нет.

Тем самым, не вижу поводов для серьезной обеспокоенности.

С уважением,

Артем Гагикович!

1
0
1
0
Альберт
Альберт
Клиент, г. Москва
Спасибо за ответ!
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

А мне например в данном соглашении непонятен пункт 3. Я согласна с тем, что право совместной собственности прекращается, а что с правом долевой собственности? Где в соглашении указано, что право долевой собственности так же прекращается?

Да, дано право на продажу квартиры мужу, но она же может все-таки требовать свою 1/2 доли стоимости по п. 3 этого соглашения, а может быть и заявить требование о признании права на 1/2 доли в этой квартире.

Если нотариус такой уж грамотный, то зачем написал о совместной собственности, а не долевой?

0
0
0
0
Альберт
Альберт
Клиент, г. Москва
Искал в интернете примеры таких договоров. И все они выглядили похоже. Везде был такой же текст как в пункте 3 и потом говорилось что один из супругов получает недвижимость в единоличную собственность. На мой взгляд здесь главное слово — супруг может распоряжаться по своему усмотрению без согласия. По логике если супруга разрешила распоряжаться, то и после этого договоре она может только потребовать компенсацию у мужа бывшего. Поскольку покупатель действовал добросовестно и купил квартиру с нотариальным разрешением. Поправьте если не прав.

Если она не найдет основание для оспаривания данного соглашения, тогда действительно будет требовать только компенсацию с мужа и сделку не признают недействительной, но если основание будет, то никакая добросовестность вас не защитит. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Не пойму, как это происходит, если они долевые собственники?
Добрый вечер! Я нотариально заверенное уведомление о продаже своей доли отправила др.долевым собственникам квартиры . Вопрос такой, поясните пожалуйста, они могут обратиться в суд переоформив документы как покупатели, чтобы потянуть время ? Не пойму, как это происходит, если они долевые собственники?!
, вопрос №4855012, Оксана, г. Москва
Военное право
И так, как я не знал, что лечить его очень непросто, я короче сам, как не обращал на это внимание, но потом в 25
Здравствуйте, ситуация такая. Я мобилизован в 22 году. Получается ввк нам не проводили перед тем, как отправить на территорию сво. Ну то, что в 23 году у меня короче вылез псориаз по всему телу. И до сих пор. Короче, он. Я обращался уже вот в 25 году к докторам уже ну, хотяя здесь ппд по ранению военновративной комиссией. Ну, я все время говорил, я с 07.24 года здесь, я все время говорил, что мне делать с псориазом, направьте к врачу, но меня благополучно игнорили. спрашивал у других местных врачей, они мне говорили, что тебе такое заболевание сейчас на него никто внимание не обращает. И так, как я не знал, что лечить его очень непросто, я короче сам, как не обращал на это внимание, но потом в 25 году он высыпал по всему телу, и когда я взял его лечить, я вот понял, что ну это будет во-первых, накладно по деньгам. И во-вторых мне вот гражданский врач объяснил, что это должно указано быть в твоих военных документах. короче, в твоей книжке, что ну там получено хотя бы для того, чтобы иметь льготы, вот привлечения в дальнейшем оно получено, там я на ввк вот говорил врачам. Они зафиксировали этот момент, ну после того короче, как только начинал настаивать на чем либо, начинались проблемы у меня разные уроды там всякие. Ну и суть короче в итоге мне вв-вк не указали, и я теперь так понимаю, вообще они отталкиваются от того, как командир справку выпишет о ранении, заболевании об обстоятельствах точнее. И в связи с этим-то вот вопрос: как мне сделать так, чтобы командир выписал мне эту справку, как мне доказать, то вообще, что она там, то у меня получилось, проявилась в вк, нам не проводили, а до этого я работал на гражданской работе? Там мы проходили, конечно, врачей, но тоже так проходили-то не знаю, не могу найти даже теперь, где эта организация. Который я не помню просто, в котором мы проходили где-то место, а на той работе они говорят, что у них короче в архивах, но ничего не сохранено короче нигде. Ищите, говорит ту больницу, где вы проходили, там должны быть записи.
, вопрос №4854928, Андрей, г. Москва
Взыскание задолженности
Соседка по подъезду вскрывает мою платёжную квитанцию и отправляет двоюродной сестре (которая не прописана и не проживает по этому адресу) а та угрожает и скандалит
Соседка по подъезду вскрывает мою платёжную квитанцию и отправляет двоюродной сестре (которая не прописана и не проживает по этому адресу) а та угрожает и скандалит. Помогите пожалуйста, как её поставить на место чтобы перестала так делать
, вопрос №4854151, Valentina, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
После этого обратились за получением разрешения и административные органы выявили проведение реконструкции до получения разрешения Возможно ли узаконение реконструкции в судебном порядке?
Реконструкция в нежилом помещении расположенном в жилом доме. Нарушен порядок выполнения реконструкции. 1. Получено согласование общего собрания. 2. Проведены фактические работы 3. После этого обратились за получением разрешения и административные органы выявили проведение реконструкции до получения разрешения Возможно ли узаконение реконструкции в судебном порядке?
, вопрос №4853377, Сергей, г. Екатеринбург
Хищения
Как узнать по какому делу это?
Здравствуйте, в апреле прошлого года ко мне пришли оперативники по делу изза 10 тысяч рублей которые я якобы «украл» (на самом деле я просто продал криптовалюту). Деньги пришли от неназванного мне или назвали но я забыл человека а он же получил эти деньги от МКК ТРИУМВИРАТ и после этого заявил что его взломали и так далее. Итого через цепочку из 3 человек деньги пришли к конечному получателю (ко мне) и я их благополучно потратил еще в 2023 году когда мне было 15 лет (на момент того как приходили оперативники было уже 16). Итого, начали проверять мои телефоны и начали цеплятся за любые детали чтобы выбить из меня показания то что это ч обманул того человека и получил деньги себе, но я пытался их переубедить что я продал криптовалюту и получил деньги но увы они мне не поверили ибо аккаунт через который я продавал криптовалюту у меня заблокировал телеграм! Итого у меня забрали компьютер (еще в 2025 апреле) и заставили дать показания под угрозами о том что это я получил 10 тысяч и сам их вывел. Сегодня пришло такое письмо счастья 10.02.26 по требованию взыскателя по карте МИР4939 наложен арест на 327р по определению суда №3/6-4/2026 от 19.01.26. Остаток долга: 18 123р. Причина: Постановление в рамках уголовного дела. как узнать по какому делу это? Точно ли по этому?
, вопрос №4853131, Константин, г. Москва
Дата обновления страницы 16.01.2024