Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Да и в целом на какие документы нужно ориентироваться в первую очередь?
Здравствуйте. Увидел объявление на циан об однокомнатной квартире, позвонил и оказалось, что это доля в двухкомнатной квартире. В комнате есть отдельный туалет и кухня, а на кухне находится душевая кабина. Со слов агента, все планировки узаконены, так как и туалет и душ изначально были в двушке по плану. Мне нужно, чтобы по документам эта комната была отдельно моей полностью, без дополнительных собственников и вопрос в том, какой документ требуется проверить для этого? Читал в интернете про долю внатуре, когда комната может быть выделена отдельно - в этом случае нужны будут какие-то отказы от соседей? И возможно ли в дальнейшем перевести эту долю в статус квартиры, если учитывать, что все необходимое для жизни там есть и все узаконено как остаток из первоначальной двухкомнатной квартиры? Да и в целом на какие документы нужно ориентироваться в первую очередь?
Не стоит покупать такой объект, т.к. в настоящее время согласно сведениям ЕГРН объектом продажи является 1/2 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру, а не отдельная комната.
При продаже доли в праве общей долевой собственности третьему лицу продавец обязан соблюсти положения ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки данной доли вторым сособственником квартиры, направив ему соответствующее уведомление с предложением купить данную долю с указанием цены продажи и получить от него отказ в выкупе доли.
В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Выдел доли в натуре в двухкомнатной квартире с образованием отдельного объекта недвижимости вряд ли возможен.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в РФ“,
выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Таким образом, объектом права собственности является квартира в целом, то есть доля в общем имуществе может быть выделена в натуре при условии, если возможно устройство самостоятельных квартир.
Образование коммунальной квартиры из изолированной действующим законодательством не предусмотрено.
В двухкомнатной квартире технически невозможен выдел доли с образованием отдельных квартир по смыслу ст. 15 ЖК РФ, в связи с чем выдел 1/2 доли в двухкомнатной квартире неосуществим.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ
Данные положения ст. 252 ГК РФ являются общими применимо к разделу долевой собственности.
В Вашем случае речь идет о двухкомнатной квартире как едином объекте недвижимости, к которого есть два сособственника.
По техническим характеристикам раздел в натуре двухкомнатной квартиры с образованием двух отдельных квартир невозможен, независимо от того, имеется ли согласие между сособственниками об этом или нет.
Образование же из изолированного жилого помещения в виде квартиры коммунальной квартиры действующим законодательством не предусмотрено.
Возможно лишь обратное — преобразование коммунальной квартиры в изолированную при выкупе одним собственником всех комнат в ней.