Льготы для расчета налога от продажи недвижимости

Здравствуйте!

Данный вопрос регламентирован ст.217.1 НК РФ.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/?ysclid=lrkdyv6mq499633078

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Хотелось бы поконкретнее узнать, что Вас интересует.

Здравствуйте!

Как недвижимость получили? Сколько ей владеете? Это единственное жилье?

У вас есть дети до 18 лет (не менее двух)?

Есть ли какая-нибудь возможность уменьшить эту сумму? В квартире никто не прописан.У меня двое маленьких детей (4 и 7 лет).

 Добрый день! Если для Вас это единственное жилье в собственности то полученный доход не облагается ндфл ввиду срока владения больше трех лет. ( ст. 217, 217.1 нК РФ).

Дом купила в конце 2023.В 2019м покупала квартиру в ипотеку, в ней с детьми и с моей мамой и проживаем

Жилье, приобретенное до продажи если прошло до момента регистрации права на проданное жилье меньше 90 календарных дней в расчете количества жилья не учитывается. Если не уложитесь в этот срок нужно уже будет считать на конкретных цифрах. В частности Вы вправе уменьшить налоговую базу на расходы по приобретению продаваемой квартиры ( в том числе фактически уплаченные по ипотеке проценты) + если ранее не использовали заявить вычеты предусмотренные п.п. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ — в размере стоимости джилья ( до 2 млн.) и уплаченных процентов ( до 3 млн.)

Инесса, добрый день.

Доходы от продажи квартиры являются налогооблагаемы, но Вы вправе при исчислении налоговой базы применить налоговые вычеты, предусмотренные ст.220 НК РФ.

1. Вычет в размере документально подтвержденных расходов на приобретение. Данный вычет предусмотрен пп.2 п.2 ст.220 НК РФ именно для продажи. Сумма таких расходов у Вас составляет 6 250 000.

2. Аналогичный вычет, но предусмотренный пп.3 п.1 ст.220 НК РФ, предусмотренный при приобретении квартиры, но не более 2 млн. рублей

3. Вычет в размере фактически уплаченных процентов по ипотечному кредиту, он предусмотрен пп.4 п.1 ст.220 НК РФ.

Вычеты, указанные в п.2 и п.3 возможны, если ранее Вы их не использовали и НДФЛ не возвращали.

Если этого не было, то налог в Вашем случае будет исчисляться как 13% с суммы, равной 12 000 000 — 6 250 000 — 2 000 000 — сумма процентов.

Все вычет предоставляются путем подачи налоговой декларации в срок до 30.04 года. следующего за годом продажи.

На практике также занижают стоимость продаваемого жилья в договоре купли-продажи, а разницу покупатель выплачивает в рамках какого-либо другого договора, который не передается в росреестр для регистрации права к покупателю. Но это уже касается схемы продажи, особенностей сделки, и может быть рассмотрено в рамках отдельной услуги в чате. Других  возможностей и вариантов минимизировать налог у Вас нет.