Как проверить участок перед покупкой при наличии санитарной охранной зоны?

Здравствуйте!

Что это значит? 

Это означает, что попасть на свой участок в случае если  его приобретете Вы сможете посредством земельного участка  с кадастровым номером: 50:04:0200301:430.

Кроме того, Министерством экологии и природопользования Московской области установлена зона санитарной источника питьевого и хозяйственнобытового водоснабжения. То есть существует специально выделенная территория вокруг источника водоснабжения, на которой должен соблюдаться специальный режим с целью охраны водоисточника и окружающей территории от загрязнения.

Должны соблюдаться ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 ЗК РФ.

Вам лучше предложить предоставить продавцу участка выписку из ЕГРН на земельный участок, а также ГПЗУ.

А так в целом если участок в собственности, то продавец вправе распорядиться им и продать Вам его, Ст.209 ГК РФ.

Если Вам потребуется дополнительная консультация, то можете обратиться ко мне в чат. 

Добрый день! 

Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных
участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): 50:04:0200301:430

Вы можете запросить технический план, характеристики участка по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте — https://egrp365.org/map/?kadnum=50:04:0200301:427, https://egrp365.org/reestr?egrp=50:04:0200301:427, получить отчет на эл. почту.

На техническом плане Вы увидите, что значит — доступ посредством земельного участка (земельных
участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): 50:04:0200301:430 — как указано в выписке из ЕГРН.

Для прохода ( доступа) к Вашему участку, возможно, потребуется установление сервитута ( ограниченного пользования участком). Может быть, сервитут уже установлен на участке с кадастровым номером (кадастровыми номерами): 50:04:0200301:430, и это отмечено в выписке из ЕГРН на данный участок как обременение ( ст.274 ГК РФ).

Также, в соответствии с ч.5 ст.274 ГК РФ

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Поэтому, на Ваш вопрос - 

Это как понять, могу попасть на свой участок посредством зем участка с другим кад. номером? можно перевести?) зачем это и как? у меня же будет свой вход на участок…

можно ответить таким образом — выяснить, как выглядит Ваш участок и соседний на техплане.

Узнать, установлен ли сервитут на соседний участок, так как, возможно, в этом случае проход через соседний участок Вы сможете осуществлять за плату.

Ст.56 Земельного кодекса Российской Федерации  — об ограничениях в пользовании з/у в особых зонах, 

3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления,

Поэтому в выписке по Вашему участку указано, что ограничения установлены 

Распоряжением «Об установлении зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно бытового водоснабжения» от 2023-05-23 № 778-Р выдан: Министерство экологии и природопользования Московской области.

https://mep.mosreg.ru/feedback — по этой ссылке «Обращения граждан»  на сайте Министерства экологии и природопользования Московской области Вы сможете запросить данный документ

( в разделе «Нормотворчество» я не нашла данного Распоряжения № 778-Рhttps://mep.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo?page=81)