Здравствуйте, у моего мужа и его матери на 50/50 в собственности квартира. Нам эта доля не нужна, может ли он ее перепродать матери без нотариуса? Или для для этого обязательно оформлять дарственную?
Полина Александровна!
Если ваша мама хочет оформить договор продажи своей доли, то этот договор в обязательном порядке оформляется через нотариуса (ст. 42 ФЗ-218). К тому же нужно уведомить о продаже доли второго сособственника (ст. 250 ГК РФ). Может второй собственник и купит данную долю.
Если же муж хочет подарить своей маме долю, то оформляется договор дарения доли через нотариуса
В отличие от обычного договора купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса, кроме случаев, когда:
все собственники продают свои доли по одной сделке;
долю продают в рамках программы реновации жилищного фонда в Москве или в связи с изъятием квартиры для государственных или муниципальных нужд;
собственников долей всего двое, и один продает или дарит долю другому.
Кассационное определение СК по административным делам ВС от 21.12.2022 № 88-КАД22-6-К8
Когда договор купли-продажи подписан, переход права собственности по нему регистрируют в ЕГРН. Для этого нужно заполнить и подать заявление в Росреестр
Вот как еще можно подать заявление:
1. через МФЦ — можно отнести заявление в любой МФЦ вне зависимости от того, где находится недвижимость;
2. через сайт госуслуг, портал Росреестра или сервис «Домклик» — документы придется отсканировать и вместе с заявлением подписать их УКЭП;
3. с помощью выездного обслуживания Росреестра — бесплатно приедут только к ветеранам ВОВ, людям с инвалидностью первой и второй групп, остальным придется заплатить за визит регистратора.
ст. 18 закона «О государственной регистрации недвижимости»
Росреестр регистрирует переход права в течение:
1. девяти рабочих дней — через МФЦ, когда договор составлен в простой письменной форме. Срок сократится до пяти дней, если сделку удостоверил нотариус;
2. семи рабочих дней — если заявление подали онлайн;
3. трех рабочих дней — если документы поступили от нотариуса.
п. 1, 2, 9 и 10 ст. 16 закона «О государственной регистрации недвижимости» Росреестр не будет рассматривать ваше заявление, пока вы не заплатите госпошлину — 2000 ₽, скидок на ее оплату через госуслуги нет. подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ
Когда Росреестр зарегистрирует переход права, он выдаст выписку из ЕГРН. Регистрационные надписи на договорах больше не проставляют — а только отметку о том, что создан его электронный образ при приеме заявлений о переходе права собственности. Бумажный документ Росреестру не нужен.
ст. 28 закона «О государственной регистрации недвижимости»
НДФЛ с доходов от продажи доли
По общему правилу платить НДФЛ не надо, если вы владели долей пять лет и дольше.
Некоторые собственники долей не платят НДФЛ с продажи. К ним относятся:
1. Дети.
2. Родители или усыновители двух несовершеннолетних детей, а если дети учатся очно — то освобождение от НДФЛ действует, пока тем не исполнится 24 года.
п. 2.1. ст. 217.1 НК РФ
Срок владения долями не важен, но собственник должен выполнить одновременно такие условия:
1. Купить другое жилье взамен доли не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи.
2. Кадастровая стоимость нового жилья дороже или его общая площадь больше, чем у доли.
3. Кадастровая стоимость проданной недвижимости в целом — без деления на доли, менее 50 000 000 ₽.
4. На день продажи доли у семьи не было в собственности другого жилья, общая площадь которого была бы больше, чем то, что они купили.
Если нужен будет договор купли-продажи доли — пишите, помогу)
