Добрый день!
В браке приобреталась квартира в ипотеку без вложений из материнского капитала, муж основной заёмщик и собственник квартиры, я созаёмщик.
Сейчас мы разведены и намерены переоформить ипотеку на меня с передачей прав собственности. Для оформления данной сделки в банке необходим документ, указанный в пункте 2 во вложенном файле. Прошу помочь с составлением документа.
В данном случае вам нужно определиться с супругом по какому документу он будет вам передавать свою долю и на каких условиях.
1. Договор дарения уже не подойдет, т.к. в случае принятия от него доли вы будете платить налог.
2. В данной ситуации подойдет либо договор купли-продажи доли мужа от него вам, но тогда вы будете выплачивать ему какую-либо сумму за его долю, либо соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В таком соглашении можно прописать, что муж передает вам долю без получения компенсации за нее.
При чем обратите внимание, что проект документа составляется нотариусом, далее передается в банк и только после получения одобрения банком, проект заверяется у нотариуса
Добрый вечер, Татьяна.
1)Начнем с того, Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим.
ст. 34 СК РФ
2)Поделить можно все совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру, которую купили в ипотеку. И если нет брачного договора, доли будут равными.
ст. 39 СК РФ
3)Для банка важно, чтобы кредит вернули, поэтому ему выгодно иметь двух заемщиков, а не одного — так надежнее. Поэтому менять что-то в условиях кредитования, если супруги разводятся, банку невыгодно. Он будет до последнего пытаться этого избежать.
4)То сеть, если вы хотите сейчас провернуть данную опцию, банк согласен, это уже упрощает все условия.
5)Разделить ипотеку получится, только если банк согласится. Суд не может вмешаться в договорные отношения и обязать банк оставить кредит на одном супруге.
6)Если банк согласен сделать солидарное обязательство супругов по выплате ипотечного кредита индивидуальным, то супруги могут зафиксировать имущественные правоотношения между собой в суде или у нотариуса. Через суд дешевле, но дольше: придется заплатить госпошлину от стоимости квартиры и ждать не меньше двух месяцев. При этом банк может ограничить время на переоформление жилья.
7)Но касаемо конкретно вашего требования, а именно просьбы о помощи в составлении документа, нужно его видеть, вы к сожалению его не приложили.
Да я уже увидел, вам нужно обычное заявление составить, тут ничего сложного для вас нет.
вот вам пример на основе Сбербанка.
В ПАО Сбербанк
от __________________________________________
_____________________________________________
паспорт: серия |__|__|__|__| № |__|__|__|__|__|__|,
выдан ________________ _____________________ от
«___» __________ _____ года, зарегистрированного(-ой)
по адресу: _____________________________________
______________________________________________,
являющегося (-ейся) _____________ (выбрать нужное:
Заемщиком/Титульным созаемщиком/Созаемщиком/
Залогодателем/ будущим Заемщиком/Титульным
созаемщиком/Созаемщиком/ Залогодателем)
по Кредитному договору №____ от «___» _____ 20__ г.
Заявление
Прошу рассмотреть вопрос о замене Заемщика/Титульного созаемщика/Созаемщика с
____________________
(ФИО
Заемщика/Титульного
созаемщика/Созаемщика)
на
________________________ (ФИО нового Заемщика/Титульного созаемщика/Созаемщика) по
кредитному договору №____________ от «___» ____________ 20___ года, в связи
c
_______________________ (указать основание для изменения, например, в связи с расторжением
брака).
[Также прошу предоставить согласие на переоформление [права]/[доли в праве] (выбрать
нужное) собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу:__________________
______________________________________________________, находящийся в залоге у ПАО
Сбербанк по кредитному договору №____________ от «___» ____________ 20___ года в пользу
__________________________________________________ ]
(текст в квадратных скобках
печатается в случае, если выводимый должник является собственником залогового объекта
недвижимости).
Просьба предоставить ответ Банка на моё заявление следующим путем (выбрать нужное):
Почтой России на адрес, указанный в заявлении
Лично в руки (в подразделении Банка)
На e-mail _________________________________________________
____________________________________________ __________________
ФИО полностью
подпись
Контактный телефон _____________________
«___» _________ 20__ г.
Собственно говоря, какой документ от Вас просит банк, указано. Вместе с тем, брачный договор уже не подойдет, так как брак между Вами расторгнут, при этом ст.41 СК РФ предусмотрено
поэтому речь в данном случае может идти о соглашении о разделе. Составление проекта такого соглашения является отдельной услугой, оказываемой индивидуально у юриста в чате, либо в разделе «документы». Вы же обратились в раздел консультаций.
Кроме того, стоит учесть, что обычно нотариально удостоверямые документы составляет нотариус самостоятельно, Вы платите ему за это за услуги правового и технического характера.