Имеет ли право арендодатель выселить за неделю и менять замки после конфликта
Здравствуйте, снимаю квартиру, плачу каждый месяц исправно 25 числа, имущество в порядке (хоть его и нет толком, типичная бабушкина квартира). Есть договор до следующего сентября.
Сам арендодатель в городе отсутствует, за него деньги наличными забирает его мать, с которой у меня случился конфликт. Она хотела проверить убираюсь ли я, мою ли посуду и т.д. после проверки начала меня поносить и говорить что обо мне думает (квартира была в порядке, но посуду не помыл), на что она была отправлена обратно к себе домой в грубой форме. Тут есть и часть моей вины что не сдержался.
Ее сын требует освободить помещение в течении недели, так как у меня конфликт с его мамой и я "не умею общаться". Я устно согласился только если мне вернут деньги что я заплатил и залог. Он сказал что вернёт разницу в деньгах оплаченных за месяц проживания только при условии что все в квартире в порядке, а залог никак не вернет. Тогда я отказался от устных договоренностей и сказал что буду жить до 25, так как я заплатил и ничего не нарушил.
Хозяин хаты сказал что придет его брат, выкинет мои вещи и поменяет замки когда меня не будет дома.
Имеет ли он на это право? Как быть? Имею ли право дожить здесь до 25? Считаю что ничего не нарушил, но грубо общался с ним и его мамой (на нервах был из-за ее слов в свой адрес). Деньги платил налом, но есть смски 25 числа каждого месяца что она придет их забирать
Помогите пожалуйста, не знаю своих прав.
Ps : договор есть, в договоре арендодатель это сын, но подписывал я его с мамой этого сына. Она же и приходила за деньгами. Договор просто подписан и не заверен. Деньги передавались налом, могут ли они сказать что я не платил? (Хотя есть смс где подтверждают факт передачи денег)
Статья 687 ГК РФ предусматривает случаи судебного расторжения договора по требованию наймодателя, в том числе в случаях:
— разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
— если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
В случае, если данные требования после уведомления не исполнены — т у него также есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
Все это не исключает того, что в силу ст. 421 ГК РФ в договоре могут предусматриваться условия его досрочного внесудебного расторжения по требованию одной из сторон.
Соответственно стороны обязаны соблюсти установленный договором порядок его расторжения.
Что касается сказанного о том, что
Вам нужно понимать, что реализация данного права в силу прямого указания ст. 619 ГК РФ осуществляетсятакже только в судебном порядке
Распоряжаться Вашими вещами, он не имеет права.
В данном случае его действия могут быть квалифицированы и с точки зрения уголовного законодательства и законодательства об административных правонарушениях и как самоуправство и как причинение имущественного вреда.
Более детально о квалификации содеянного можно говорить исходя из суммы причиненного вреда, его наступления и т.п. обстоятельств.
В любом случае, совершенные действия, свидетельствуют о посягательстве на Вашу собственность, что предполагает включение правовых механизмов ее защиты.
Выбор и способ их реализации, а равно правовые последствия зависят как от собственно действий виновного лица, так и последствий в виде уничтожения или повреждения Вашего имущества.
В части замены замков в двери — тут ситуация неоднозначная и все зависит от того, расторгнут ли договор между Вами или нет.
При расторжении договора, согласно его условиям — собственник жилья в качестве самозащиты собственного права, направленного, на Ваше выселение из занимаемого помещения может произвести замену замков.
Если исходя из условий договора, он не расторгнут, то Вы объективно можете проживать до даты выселения или окончания действия договора.
И в этом случае, исходя из ст. 305 ГК РФ вправе требовать устранения препятствий к пользованию имуществом.
С учетом данных обстоятельств, перспектива Вашей защиты зависит от условий договора.