Для более полного ответа необходимо изучить имеющийся договор аренды.
Вместе с тем, договор аренды может быть Вами расторгнут, с предварительным уведомлением арендатора. при расторжении должен быть составлен акт приема-передачи, в котором Вы отразите все видимые (невидимые) повреждения. Данные документы послужат в последующем основанием для обращения в суд и взыскания понесенных убытков и неустойки.
Предварительно, вам необходимо направить арендатору претензию, с требованием о расторжении договора, либо просто о возмещении убытков. право на обращение в суд возникнет через 30 дней после получения арендатором претензии.
Для более полного ответа, а также для написания претензии и искового заявления, Вы можете написать мне в чат. Буду рада помочь.