Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос по оформлению совместной собственности в ипотечной квартире
Вопрос по оформлению совместной собственности в ипотечной квартире
Здравствуйте, Дмитрий!
Уточните, пожалуйста, в чем именно заключается Ваш вопрос?
Если Вы имеете в виду имущество супругов, то обращаю внимание на следующий момент.
Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Соответственно, такое имущество по умолчанию будет являться совместной собственностью супругов, независимо от того приобреталось ли оно в ипотеку или же за наличный расчет.
При этом, супруги могут оформить данную квартиру как в общую совместную собственность, так и в долевую собственность с выделением долей каждому из супругов.
В Вашем случае можно также рассмотреть вариант последующего заключения договора дарения доли данной квартиры Вашей супруге (то есть, уже после регистрации брака), но при том условии, что банк даст разрешение на совершение такой сделки, так как при нахождении квартиры в залоге у банка распоряжение ей возможно только с согласия банка.
Однако, тут сразу стоит оговориться о том, что банк не всегда дает согласие на подобные сделки.
Вы еще не в браке. недвижимость пока еще по сути не создана, поэтому заключите соглашение о создании совместной собственности (ст. 245, 246 ГК РФ). В соглашении укажите, что ФИО вкладывает в создание квартиры по адресу _____ столько-то, а ФИО — столько-то. ФИО берет на себя ипотеку в размере 8 млн. рублей. ФИО и ФИО вступают в брак, поэтому оплачивать будут данную ипотеку совместно. После выплаты ипотеки ФИО получает такую-то долю, а ФИО такую-то долю.
Или заключите с ней договор обещания дарения (ст. 572 ГК РФ)
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
А когда заключите брак, то можно будет вашей супруге обратиться в суд с иском о разделе квартиры и в ходе судебного заключить мировое соглашение, где у супруги будет доля и у вас доля. (ст. 39 СК РФ). Банк в таком деле не помешает вам, т.к. его согласие на раздел не нужно
Все вышеперечисленные мной варианты, рабочие.
Как я поняла, вам бы хотелось, чтобы будущая супруга не дожидалась выплаты ипотеки и имела свою долю.
Поэтому до брака стоит заключить договор обещания дарения доли, а когда брак зарегистрируете, обратиться в суд с иском от имени супруги о признании права на долю.
Может вам неприятно, что придется судиться, но по сути вы судиться не будете, а заключите мировое соглашение о том, что супруге выделяется такая-то доля, а вам такая-то доля. При этом желательно учесть еще и условия программы ипотеки. Вероятно там нужно выделить доли и детям? Если да, то тогда можно сразу решить вопрос и по долям детям
Если нужна помощь в разработке документов, обращайтесь в чат.
Доброго времени суток, Дмитрий!
Рассматривали вариант с заключением брачного договора?
По действующему семейному законодательству Российской Федерации, а именно по пункту 1 статьи 41 Семейного Кодекса Российской Федерации Вы можете заключить брачный договор.
Однако тут имеется такой момент: по статье 46 Семейного Кодекса Российской Федерации необходимо уведомить кредитора, в связи с чем есть риск несогласия кредитора с брачным договором.
С уважением,
Артем Гагикович!
Здравствуйте.
Боюсь, что эти варианты, действительно, основные.
И если будущей супруге нужны весомые гарантии, то это два последних — т.е. либо сделка уже после брака, либо сразу в договоре его указывать.
Да, понятно, что в первом варианте будет дороже, а во втором слетает льгота семейная, но все остальные варианты для созаемщицы будут не настолько надёжными. Тем более ипотека 19 лет — это очень длительный срок, и весь этот срок ДДУ и расклад долей без согласия застройщика и банка поменять не получится.
Договорные конструкции по передаче ей доли в дальнейшем — не настолько надёжные, увы.