Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как защитить своё право пользования квартирой при долевой собственности и сопротивлении совладельца?
Здравствуйте! Квартира в собственности по 1/2 с 2015 года в равных долях на отца и брата. Они оба в ней прописаны, брат с рождения, сейчас ему 28 лет. Отец написал на меня завещание. Брат жил у своей мамы и квартирой никто не пользовался, коммунальные услуги оплачивал отец. Когда я стал проживать в квартире, брат об этом узнал и потребовал, чтобы я сначала снимала его половину, а затем захотел ее продавать и в квартиру меня не собирается пускать. Отец перестал общаться с сыном после этого и хочет какую-то часть своей доли подарить мне, чтобы брат не препятствовал моему проживанию в квартире. Как лучше поступить в данной ситуации, чтобы я могла спокойно пользоваться имуществом? Брат считает, что квартира вся его и даже за вещами пришлось ехать с отцом, чтобы получить доступ в квартиру, брата тогда в ней не было. Мебель брат предложил отправить мне доставкой, чтобы не я сама ее забирала, и, соотвественно, в квартире не появлялась.
Добрый день, Владислава! Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению между всеми собственниками, а в случае недостижения согласия — по решению суда (статья 253 ГК РФ).
Вам нужно обратиться с исковым заявлением в суд об определении порядка пользования общим имуществом. В случае, если Вы хотите проживать в данной квартире — с иском о вселении и нечинении препятствий. Также советую при следующей попытке помешать Вашему проникновению в квартиру вызвать полицию, чтобы они зафиксировали факт нарушения Ваших прав собственника для суда.
Готов помочь Вам составить необходимые документы и проконсультировать по дальнейшим действиям, пишите в личный чат.
С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин
Владислава, добрый день.
Собстенно говоря, Вы уже сами все написали, что делать в ситуации. Требования брата станут безсоновательными только в том случае, если Вы станете одним из собственников квартиры, так как в этом случае получите предусмотренное законом право пользоваться своим имуществом, осуществлять и жлищные права(см. ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ).
если оставить двух собственников — отца и брата, и не переоформлять сейчас на меня папину долю, сможет ли брат завещание в дальнейшем оспорить, чтобы мне вообще ничего не досталось?
Право на обращение в суд с требованиями о признании завещания недействительным у него есть, а перспектива его иска будет зависеть от того, сможет ли оно доказать обстоятельства, на которых он будет основывать свои требования. Из описанного Вами в вопросе таких обстоятельств не усматривается. Если отец при совершении завещания был, что называется в трезвом уме и ясной памяти, соблюдены требования к форме и порядку совершения завещаний, то перспективы иска весьма туманны. Вообще же, пока иск не подан (а это возможно только после смерти отца), нет возможности и оценивать, на что брат будет ссылаться, соответственно и нельзя сказать, возмоно ли решение суда о признании недействительным.
Вам нужно обратиться с исковым заявлением в суд об определении порядка пользования общим имуществом.
Колотилин Алексей
Разъяснения кандидата юр.наук не основаны на законе, так как у вас нет на данный момент никакой общей собственности ни с братом, ни с отцом. Установление порядка пользования возможно только в отношении общей собственност, и то при невозможности прийти к соглашению. После приобретения доли в собственность Вы можете предложить писмьенно брату и отцу определенный порядок пользования (вплоть до определения кто какой комнатой пользуется) и несения расходов на содержание. Если ни к чему не придете в результате такого предложения, то и обращаться в суд.
С уважением