Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли такая возможность что один из долевиков может все получить в одни руки?
Имеется доля в собственности, на дом, на данный момент эта недвижимость идет под снос под строительство многоэтажки, обязательна прописка в этом доме чтобы получить компенсацию или достаточно быть в доле? Есть ли такая возможность что один из долевиков может все получить в одни руки? Собственниками дома являюсь я с сестрой и наша родная тетя, но родители мои беспокоятся что Тетя может все себе забрать и нам с сестрой ничего не достанется
Здравствуйте, Санжита.
Если речь идет именно о выплате денежной компенсации в рамках статьи 32 ЖК, то регистрация в доме роли не играет.
Второй собственник без нотариальной доверенности не может получить за Вас компенсацию законным образом.
Если сомневаетесь, то можете отправить в Администрацию или Застройщику который выплачивает компенсацию свои реквизиты для перечисления компенсации за долю.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.
При изъятии дома с земельным участком для строительства наличие у собственника регистрации по месту жительства или пребывания в данном помещении значения не имеет.
Важно только, чтобы право собственности на долю в помещении было зарегистрировано в ЕГРН (чтобы узнать это точно можете получить выписку из ЕГРН через сайт «Госуслуги»).
Изъятие земельного участка с домом будет происходить путем заключения соглашения, которое должны будут подписать все собственники участка и дома, поскольку распоряжение общим имуществом возможно только по соглашению всех участников долевой собственности (п. 1 ст. 246 ГК РФ)
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Поэтому законным способом оформить все на себя и обойти Вас Ваша тетя не сможет.
Если жилье изымается в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, собственникам таких жилых помещений, расположенных в доме, выплачивается компенсация по правилам ст. 32 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Если квартира, подлежащая изъятию, принадлежит по праву общей долевой собственности нескольким сособственникам, соглашение о возмещении заключается со всеми сособственниками.
Правила определения размера возмещения установлены в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Соглашение о возмещении может быть заключено с каждым сособственником отдельно или со всеми сособственниками — в идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по количеству сособственников. В соглашении указывается в таком случае возмещение, выплачиваемое за всю квартиру, при этом указывается доля возмещения в денежном выражении для каждого сособственника в размере, пропорциональном его доле в праве собственности на квартиру.
Кроме того, согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
По статье 32 Жилищного кодекса РФ освобождение жилого помещения с выплатой компенсации возможно как в судебном порядке так и по соглашению.
Соглашение подписывается всеми долевыми собственниками или их представителями по нотариальной доверенности.
Если выплата компенсации будет производиться через суд, то суд привлечет долевых собственников к участию в деле.