Сделка дарения квартиры между неродственниками

Здравствуйте. Нужен алгоритм действий поэтапно по сделке дарения квартир. Даритель — пожилой человек. Находится на учете в психдиспансере месяца 3, без диагноза, наблюдается (начальная стадия деменции). Одаряемый — не родственник. 1) нужна ли справка от психиатра на осуществление сделок с имуществом? 2) как определить стоимость квартиры и кто ее определяет для последующей уплаты одаряемым? 3) прописывают ли ее в договоре дарения? какие документы собирать до обращения к нотариусу?

В обязательном порядке справка не требуется, как и нотариус, если дарится не доля, а вся квартира.

Единственное — и то и другое может в будущем помочь доказать, что человек, подписывая договор, был дееспособен, и осознавал свои действия и руководил ими.

А риск оспаривания имеется, особенно, если у человека есть наследники, которые, наверняка будут заинтересованы оспорить в будущем договор.

Статья 177 ГК РФ Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Практики такой в отношении пожилых людей с деменцией довольно много.

Нужен алгоритм действий поэтапно по сделке дарения квартир. Даритель — пожилой человек. Находится на учете в психдиспансере месяца 3, без диагноза, наблюдается (начальная стадия деменции). Одаряемый — не родственник. 1) нужна ли справка от психиатра на осуществление сделок с имуществом? 2) как определить стоимость квартиры и кто ее определяет для последующей уплаты одаряемым? 3) прописывают ли ее в договоре дарения? какие документы собирать до обращения к нотариусу?

Если квартира дарителем дарится целиком как единое целое, нотариус Вам не нужен (ст.42 Закона «о госрегистрации недвижимости»).

Если через нотариуса, то потребуется справка, если одаряемому 80 лет и больше.

В договоре дарения стоимость квартиры не прописывается.

Сумма налога определяется  как 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры или дома по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому.

На госуслугах можете посмотреть кадастровую стоимость квартиры.

Статья 224 Налогового Кодекса РФ определяет ставку налога для Одаряемого:

1.1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов для физических лиц — налоговых резидентов Российской Федерации в отношении доходов от продажи имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) доли (долей) в нем, доходов в виде стоимости имущества (за исключением ценных бумаг), полученного в порядке дарения, а также подлежащих налогообложению доходов, полученных такими физическими лицами в виде страховых выплат по договорам страхования и выплат по пенсионному обеспечению.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Следует отметить. что если сильно нужно оформление именно безвозмездное, то его можно сделать достаточно формальным. Т.е. в договоре купли-продажи указать, что сумма уплачена в полном объеме.

Кстати, а минимальный срок владения истек?