Как маме продать квартиру, если в ней выделена доля ребенку?

Здравствуйте. Продать можно только свою долю.

Чтобы продать долю постороннему лицу, нужно сообщить другим собственникам квартиры о своем намерении и предложить им выкупить долю. Для этого отправьте извещение с указанием цены и других условий продажи каждому собственнику. Учтите: даже если два собственника живут по одному адресу, отправить одно извещение на двоих нельзя.
п. 2 ст. 250 ГК РФ
Если вы решили продать долю одному из собственников, пропускайте шаг с уведомлением: оно нужно только тогда, когда долю продают третьему лицу.
п. 1 ст. 250 ГК РФ.

Если один из собственников — несовершеннолетний, отказ за него составляет законный представитель: родитель или опекун. На это нужно обязательно получить согласие органа опеки и попечительства.
Если орган опеки не одобрил отказ от покупки доли, заключать договор купли-продажи доли с третьим лицом не стоит. Опека может потребовать в суде расторгнуть этот договор и возместить убытки несовершеннолетнему.
п. 4.4 методических рекомендаций для нотариусов

п. 3 ст. 60 СК РФ

п. 2 ст. 37 ГК РФ

п. 4 ст. 21 закона «Об опеке и попечительстве»

Если помог ответ, поставьте +

Здравствуйте!

Если нужно продать всю квартиру, на продажу доли сына нужно получить согласие органа опеки.

Добрый день, Владимир!

Если Ваш сын несовершеннолетний — то продажа квартиры возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Для этого Вам необходимо обратиться в данный орган по месту регистрации Вашего несовершеннолетнего ребенка.

Скорее всего, органы опеки попросят выделить имущество в пропорциональном размере от продаваемой квартиры в другом имуществе либо зачислить денежные средства от продажи имущества на личный счет ребенка. 

Надеюсь, был Вам полезен.