Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дом планируем покупать у родителей мужа, в ипотеку ( так как ребенку нет трёх лет). Дом жилой, с удобствами мы в
Здравствуйте. Хотим использовать материнский капитал для покупки дома. Дом планируем покупать у родителей мужа, в ипотеку ( так как ребенку нет трёх лет) . Дом жилой, с удобствами мы в нём живём. Хотелось бы уточнить, следующие моменты:
1) Может ли банк отказать в такой ипотеке в связи с тем, что продавец близкий родственник (мама мужа, у нас одна фамилия)
2) Как определить стоимость дома, что бы не было вопросов ни у кого.
3) Придет ли кто-то по факту проверять, что за дом мы покупаем, особенно беспокоит тот факт, что мы и так уже тут живём несколько лет)
4) Кратко описать алгоритм оформления такой сделки
Спасибо за внимание)
Здравствуйте, Екатерина!
Исходя ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, нет никаких ограничений касательно субъектного состава сделки (кроме дееспособности, разумеется).
Банк, рассматривая заявку на выдачу кредита, оценивает платежеспособность заемщика, стоимость объекта, принадлежность его продавцу. Связи между продавцом и покупателем он не учитывает.
2) Как определить стоимость дома, что бы не было вопросов ни у кого.
Поскольку речь идет об ипотеке на вторичном рынке, в любом случае банк потребует отчет об оценке в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ. Можете сразу посмотреть на сайте банка, отчеты каких оценщиков он принимает, заказать оценку и определить цену договора на основании результатов оценки.
Ниже продолжу.
Здравствуйте,
1) Может ли банк отказать в такой ипотеке в связи с тем, что продавец близкий родственник (мама мужа, у нас одна фамилия)
Банку по-большому счету все равно, у кого Вы приобретаете дом. Дом пойдёт в залог до выплаты всей суммы, поэтому вероятности отказа банка по этому основанию нет.
Ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ о предмете ипотеки никаких ограничений насчёт имущества, приобреренного у близких родственников, не содержит
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/52d1c3e7e7bfb3765425991de0ba95082c036d09/
ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ не содержит ограничений по использованию маркапиьала при покупке недвижимости у близких родственников.
То есть, дом в общем подходит и под ипотеку и под покупку по маткапиталу в том числе
2) Как определить стоимость дома, что бы не было вопросов ни у кого
Провести оценку недвижимости в спец.экспертной организации. Банки могут дать списки, с кем они сотрудничают в том числе.
3)Придет ли кто-то по факту проверять, что за дом мы покупаем, особенно беспокоит тот факт, что мы и так уже тут живём несколько лет)
Никто не придёт оценщик только, но ему дела нет кто где живёт. У него другая задача
4)Кратко описать алгоритм оформления такой сделки
Выбираете банк, пожаете заявку на одобрение ипотеки, выбираете объект (у Вас он выбран), предоставляете запрашивает по объекту данные в банк на одобрение, далее подписание ДКП, оформление залога, подача в Росреестр документов. После перехода прав на Покупателя подача документов в СФР на перечисление маткапитала ( в случае, если маткапитал идёт на погашение основного долга)
С точки зрения именно ипотечного кредитования беспокоиться не о чем. Оценщик, конечно, посетит Ваш дом, сделает фотографии всех помещений, банковские сотрудники ограничиваются документами. даже факт регистрации по месту жительства не лишает Вас право приобрести этот дом в собственность.
НО!
Использование средств материнского капитала контролирует СФР (бывший ПФР), но не банк. Существенное условие — чтобы деньги были направлены на улучшение жилищных условий детей, а Вы, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ, выделили детям доли после погашения ипотеки.
Вопросы обычно возникают, если дом покупают, а дети там не живут. Когда живут — это лучше. В случае чего скажете, что без права собственности в случае развода Ваши дети могли бы остаться на улице, а с покупкой им гарантируются благоприятные жилищные условия.