Какие вообще есть варианты действий с данной недвижимостью: продажа, дарение

Здравствуйте, Юлия!

На мой взгляд, самый простой вариант — вывести гражданина недружественной страны из числа собственников. Для этого они с супругом должны заключить соглашение о разделе имущества (ч. 1 ст. 38 СК РФ), по условиям которого квартира полностью переходит супругу-гражданину РФ.

Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено. Но, раз обе стороны находятся за границей, им нужно обратиться в консульство: в силу п. 1 ч. 1 ст. 26 Консульского устава консульское должностное лицо тоже может удостоверить такое соглашение.

Здравствуйте,

Указ Президента РФ от 01.03.2022 N 81 (с изм. от 09.08.2023) «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» распространяется свое действие на сделки между 
… резидентами следующих сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия

У Вас же третий собственник гражданин РФ и рассматривается в РФ только как гражданин своей страны. Но, при совершении сделок с общим имуществом супругов ( ст 34 СК РФ) в РФ необходимо получить согласие супруга. В данном случае, он гражданин недружественной страны. Чтобы исключить присутствие его в сделке, супруги могут в Консульстве РФ в стране пребывания/проживания заключить брачный договор, по которому имущество является только имуществом супруги.

Супруге в любом случае обращаться в Консульство, для того, чтобы оформить доверенность на представление ее интересов по продаже доли в РФ.

Поэтому, можно эти документы сделать разом.

В Консульство нужно сразу приходить с готовым текстом доверенности и брачного договора.