Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить «текущий ремонт», если голосовали за тариф на лицевой счет?
Здравствуйте! В декабре 2023, УК инициировала собрание собственников с последующим голосованием в заочной форме. Один из пунктов которые были в бюллетене голосования, был пункт - "Утвердить тариф на "Лицевой счет собственников жилья" в размере 5 руб. (пяти рублей) с 1 м2, с 1 декабря 2023г." Решение собственников: "За" - 67,64%, т.е. 2/3 от участвовавших в голосовании. Но! В феврале 2024г. собственники получили квитанции, где в одной из строк было указано - "Текущий ремонт , 5 руб. за 1 кв. Т.е. голосовали за одно, фактически получили другое. На вопрос к управляющему, как такое может быть? Получили ответ: "Ситуация неординарная. В программе, где формируются квитанции очень сложно провести изменения в тексте. Но мне операторы обещали, постараются внести корректировку в феврале, ну максимум через месяц". Вопрос: "Имеет ли право собственник платить за то за что не голосовал, пока не внесены изменения в квитанции?" И второй вопрос: "Может ли быть "Лицевой счет собственников жилья, быть 5 руб. за 1 кв.м ?"
Татьяна Юрьевна, добрый день.
Правильно понимаю что вы утверждали тариф в 5 рублей за 1 кв. м в общем по всем услугам за содержание включая текущий ремонт, а 5 рублей за 1 кв. метр назначили только за услуги по текущему ремонту МКД?
Здравствуйте, Татьяна Юрьевна.
В феврале 2024г. собственники получили квитанции, где в одной из строк было указано — «Текущий ремонт, 5 руб. за 1 кв.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
Плата за содержание жилого помещения в Вашем МКД установлена по решению ОСС, никакой отдельно платы за текущий ремонт не может быть в принципе.
Т.е. голосовали за одно, фактически получили другое. На вопрос к управляющему, как такое может быть? Получили ответ: „Ситуация неординарная. В программе, где формируются квитанции очень сложно провести изменения в тексте
Включение в квитанцию расходов, которые не утверждены решением ОСС, незаконно. Некорректная работы программы это проблема УК. Собственники приобретают дополнительные обязанности на основании решения общего собрания собственников, УК не вправе что-то менять.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей
Таким образом, собственники не обязаны оплачивать какие-либо расходы за услуги, не утвержденные решением общего собрания собственников.
Может ли быть “Лицевой счет собственников жилья, быть 5 руб. за 1 кв.м ?»
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуре платы за содержание жилого помещения для собственника помещения в МКД такой категории как «лицевой счёт» нет. На общем собрании собственников инициатор собрания обязан был предоставить исчерпывающую нформацию собственникам по данному вопросу, разъяснить, что это за плата, для чего она и т.д. Вам необходимо письменно затребовать в УК подробные сведения о данной услуге. По получении ответа от УК уже далее разбираться в вопросе начисления платы.
Ч 5 ст.46 ЖК РФ говорит о том, что общее собрание обязательно для всех жильцов многоквартирного дома, даже тех кто не участвовал в общем собрании.
Вы можете обжаловать результаты общего собрания собственников.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срок обжалования составляет 6 месяцев с момента когда вы узнали, или должны были узнать о собрании, которое нарушает ваши права.
Срок оспаривания решений может быть продлён до 2 лет в случаях установленных ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ.
Перед подачей иска вы должны известить жильцов о намерении подать исковое заявление в соответствии с ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ.
Основания для оспаривания собрания предусмотрены в ст.ст. 181.3-181.5 ГК РФ. Наиболее частыми нарушениями является отсутствие кворума, например когда арендаторы расписывались за собственников жилого помещения, члены семьи расписывались за собственника, третьи лица расписывались за собственника. Нарушения форы биллютеней голосования (например отсутствуют даты заполнения), нарушена форма уведомления о месте и времени предстоящего собрания и т.д. Для того, чтобы определить возможность обжалования результатов общего собрания нужно анализировать документы оформленные при проведении собрания. Этот анализ можно провести только в рамках отдельной консультации, пишите мне в личный чат.