Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сейчас нам говорят что мы не выдели детям доли по мат капиталу, так как эти доли были в ДДУ
В 2014 году была куплена квартира по ДДУ с использованием ипотеки. В ДДУ были прописаны размеры долей на маму, папу и двух несовершеннолетних детей. В 2015 году погасили ипотеку полностью с помощью маткапиталу. После сдачи жилья, в 2018 году оформили собственность согласно долям прописанных в ДДУ маме, папе и двум детям. Сейчас нам говорят что мы не выдели детям доли по мат капиталу, так как эти доли были в ДДУ.
Здравствуйте, Татьяна!
Вам всё правильно сказали.
Изначально при приобретении квартиры по ДДУ у Вас не было обязательств по выделению детям долей в связи с использованием средств материнского капитала.
Вместе с тем, доли детям были выделены (но не в связи с исполнением обязательств при использовании средств маткапитала).
Такие обязательства у Вас возникли при использовании средств маткапитала на погашение ипотеки. Поэтому сейчас детям снова необходимо выделить дополнительные доли.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению...
Здравствуйте Татьяна
Так как вы использовали средства мат капитала у вас появляется обязанность по выделению долей.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно абз. 1 п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2016, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
При этом нет мин размера согласно жк рф .
Т.е условно 600 000 мат капитал делиться на 4 членов семьи и им выделяется доля. 1/4 от 600 000
Далее продолжу
Как указано в п. п. 12 и 14 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22.06.2016, объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.
Законом о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности (общая долевая), возникающей у них на приобретенное жилье.
Т.е дети равные участники долевой собственности как и их родители.
Данная позиция нашла свое отражение в судебной практике (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2016 N 18-КГ15-224 и т.д) могу ещё примеры привести.
Выделять детям доли (дополнительные доли) необходимо в размерах, пропорциональных размеру вложенного материнского капитала.
При этом поскольку у Вас уже долевая собственность, то заключать соглашение о выделении долей необходимо у нотариуса. Такое соглашение будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению, как сделка с долями (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).