Нужно ли выделять детям доли по маткапиталу, если они уже были указаны в ДДУ?

Question

В 2014 году была куплена квартира по ДДУ с использованием ипотеки. В ДДУ были прописаны размеры долей на маму, папу и двух несовершеннолетних детей. В 2015 году погасили ипотеку полностью с помощью маткапиталу. После сдачи жилья, в 2018 году оформили собственность согласно долям прописанных в ДДУ маме, папе и двум детям. Сейчас нам говорят что мы не выдели детям доли по мат капиталу, так как эти доли были в ДДУ.

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Татьяна! Вам всё правильно сказали. Изначально при приобретении квартиры по ДДУ у Вас не было обязательств по выделению детям долей в связи с использованием средств материнского капитала. Вместе с тем, доли детям были выделены (но не в связи с исполнением обязательств при использовании средств маткапитала). Такие обязательства у Вас возникли при использовании средств маткапитала на погашение ипотеки. Поэтому сейчас детям снова необходимо выделить дополнительные доли. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению...

Артем Давидьянц · Answer

Здравствуйте Татьяна Так как вы использовали средства мат капитала у вас появляется обязанность по выделению долей. Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Согласно абз. 1 п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2016, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение. При этом нет мин размера согласно жк рф . Т.е условно 600 000 мат капитал делиться на 4 членов семьи и им выделяется доля. 1/4 от 600 000 Далее продолжу