Есть ли смысл обжаловать расторжение ДДУ после апелляции и кассации?

Question

Был заключен ДДУ в конце 2018г. Сдача по договору должна была июнь 2021г. Застройщик произвел смену Застройщика (Ему нужно это было для получения кредита, когда началась схема один Застройщик- один дом) и предложил оформить смену Застройщика путём расторжения прежнего ДДУ и заключения нового и сдвигом сдачи квартиры до конца 2025г. Мы отказались подписывать расторжение, опасаясь остаться без квартиры. Застройщик предлагал другую квартиру в соседнем доме, устно мы согласились, но сделка так и не состоялась. Затем Застройщик обратился в суд, указав что исчерпал все возможности договориться. Первая инстанция отказала Застройщику. Апелляционная инстанция отменила решение и расторгла ДДУ, обязав Застройщика возместить лишь сумму по ДДУ.(игнорируя неустойки, текущую рыночную стоимость квартиры более чем в 2 раза отличающуюся от суммы ДДУ) Кассационная инстанция оставила без изменений. Есть ли смысл идти дальше и за что цепляться, на какие правовые нормы указывать? P.S. Интересно, что в определении Кассационного суда на 8 стр. есть ссылка на протокол Апелляционного Суда от 24 мая 2023г (первое из двух заседаний), в котором якобы было предложение стороне ответчика представить письменную позицию о размере денежных сумм, подлежащих взысканию с Застройщика в случае расторжения. Сам этот факт интересен тем, что на заседании был я (сын ответчика) и так как без юридического образования присутствовал как слушатель, а юриста у нас не было. Тоесть фактически официального уполномоченного представителя на заседании не было. В таком случае разве законно это ссылка Кассационного суда?

Дмитрий Квон · Answer

Здравствуйте! Когда вы получили судебный акт кассации? Сроки обжалования не истекли? Сейчас посмотрю документы.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте Вы конечно можете идти выше. Проблема именно доказать неверное применение норм или нарушение процесса. Если сроки не истекли, то да, можно пойти в кассацию Вс, вы ничего тут не теряете. А неустойки не взыскали наверняка из за моратория. В гпк это основание указано в Статье 379.7. Основания для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении обстоятельствам дела Неправильным применением норм материального права являются: 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона. Вот это и нужно доказывать выше.

Юрий Колковский · Answer

Сам этот факт интересен тем, что на заседании был я (сын ответчика) и так как без юридического образования присутствовал как слушатель, а юриста у нас не было. Здравствуйте. Собственно вот этот факт никакого процессуального значения не имеет, поскольку лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (Определение КС РФ от 19.12.2017 N 3028-О). И ещё в предпоследнем абзаце на 8 стр определения кассационного суда ответчик в будущем не лишён возможности в будущем обратиться в суд к Застройщику. как это понимать? По всей вероятности речь идет о взыскании убытков, которые возникли у Вас в связи с прекращением договора. Поскольку Вы не обращались с таким иском, у Вас такое право осталось.

Илья Казаков · Answer

Добрый день, В вашем случае для корректной консультации необходимо изучать материалы дела. Вероятность успешного оспаривания в Верховном суде составляет 1-2% по статистике. В вашем случае важно рассматривались ли требования о выплате каких-то дополнительных сумм, логично, что застройщик требуя расторгнуть договор просил о последствиях в виде выплаты суммы по ДДУ. Если дополнительные требования о неустойке и т.п. не рассматривались, никто не запрещает вам их предъявить в отдельном процессе, помимо основной суммы. Соответственно, успех будет зависеть от трактовки вынесенных решений, если суд посчитает, что расторжение договора исчерпывается выплаченной суммой, и решение суда охватило весь комплекс возможных выплат при расторжении, вам откажут, если суд посчитает, что так как ваши требования о дополнительных платежах не рассматривались, они первой веткой судов не исчерпаны, то есть шансы на взыскание.