Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие варианты использования у такой недвижимости еще есть?
Добрый день.
Вопрос по недвижимости, перешедшей по наследству.
Есть квартира в г. Мск.
Квартира находится в деревянном доме на участке земли. Земля не приватизирована.
Дом состоит из трех квартир.
В 2015 г. дом признали на 85% изношенным. Про собственников других квартир ничего не известно.
В нашей квартире на данный момент пять собственников.
Все с неравными долями.
Одним из собственников является моя мама, у нее 1/16 доля.
И вот тут возникает несколько вопросов:
1. Мама пенсионер. У нее прописка в СПб. Если она пропишется в Мск, может ли она рассчитывать на повышение пенсионных выплат?
2. Если мне мама по дарственной передаст часть своей доли, могу ли я туда прописаться с сыном? Сейчас у нас прописка в СПб.
3. Как в дальнейшем можно использовать данную собственность?
Жить там невозможно, Т.к. дом старый. И т.к. он по документам считается многоквартирным, фасад, крышу, стены и фундамент мы ремонтировать не можем.
Можем делать только ремонт внутри квартиры. Но вкладываться деньгами в дом, который на 85% изношен никто из собственников не хочет.
О продаже тоже речь не заходит, т.к. стоимость по кадастру значительно выше, чем по рынку.
Какие варианты использования у такой недвижимости еще есть?
Здравствуйте!
Ваша мама может Вам подарить свою долю, ст.209, 572 ГК РФ.
Однако, есть риск того, что найдутся собственники квартиры, у которых доля побольше и они могут подать на Вашу маму или если она подарит Вам 1/16 доли, то на Вас иск в суд о признании доли незначительной. И тогда есть вероятность того, что суд признает долю незначительной, а Вы просто получите компенсацию.ст.252 ГК РФ.
И т.к. он по документам считается многоквартирным, фасад, крышу, стены и фундамент мы ремонтировать не можем.
Многоквартирные дома (общее имущество — крыша, фасад и т.д.) подлежат капитальному ремонту за счет средств собственников ( средств (взносов), направленных на капитальный ремонт ..
Что касается ремонта внутри квартиры. то это прерогатива и обязанность собственников квартиры.ст.210 ГК РФ. Согласно ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, либо в судебном порядке.
Здравствуйте!
Начну с ответов по порядку.
1. Мама пенсионер. У нее прописка в СПб. Если она пропишется в Мск, может ли она рассчитывать на повышение пенсионных выплат?
В данном случае следует исходить из того, что Кроме выплат, установленных на федеральном уровне, в каждом регионе устанавливаются свои доплаты гражданам пенсионного возраста.
для пенсионеров прожиточный синим с 1 января 2024 г. — 16 964 рубля; в СПБ- 14 220 рублей.
Следовательно, у кого из неработающих пенсионеров размеры пенсий не будут достигать установленной величины, органы соцзащиты будут автоматически устанавливать соответствующие доплаты. Заявительный порядок не требуется.
Следовательно, да, размер пенсии в Москве при указанных обстоятельствах может быть выше у мамы.
2. Если мне мама по дарственной передаст часть своей доли, могу ли я туда прописаться с сыном? Сейчас у нас прописка в СПб.
Если мама Вам по договору дарения передаст долю в квартире, то Вы как собственник имеете полное право прописаться.
В силу ст.209 ГК РФ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
3. Как в дальнейшем можно использовать данную собственность? Жить там невозможно, Т.к. дом старый. И т.к. он по документам считается многоквартирным, фасад, крышу, стены и фундамент мы ремонтировать не можем. Можем делать только ремонт внутри квартиры. Но вкладываться деньгами в дом, который на 85% изношен никто из собственников не хочет. О продаже тоже речь не заходит, т.к. стоимость по кадастру значительно выше, чем по рынку. Какие варианты использования у такой недвижимости еще есть?
Использование данной недвижимости предусмотрено законом следующими способами: продажа, дарение, обмен и т.д.
То есть собственник доли или имущества распоряжается им по своему усмотрению в рамках действующего законодательства.
Здравствуйте.
Хотелось бы заметить, что с 1 сентября 2022 года законом (ст 30 ЖК РФ) установлен минимальный размер доли в доме или квартире, которая может принадлежать каждому сособственнику. Эта доля составляет 6 кв.м. Дробить квартиру на доли меньшие по размеру запрещено, такая сделка будет ничтожной.
2. Если мне мама по дарственной передаст часть своей доли, могу ли я туда прописаться с сыном? Сейчас у нас прописка в СПб.
Так что если доля окажется меньше, то Росреестр такую сделку не зарегистрирует. Что касается первого вопроса, то собственно ответ на него Вам уже дали. При этом регистрация в этой квартире возможна только по согласию с другими сособственниками.
О продаже тоже речь не заходит, т.к. стоимость по кадастру значительно выше, чем по рынку.
Вы можете оспорить кадастровую стоимость квартиры посредством обращения в региональное государственное бюджетное учреждение. Именно ГБУ должно устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц. Оспорить его решение можно будет также в суде.
Здравствуйте!
1. Мама пенсионер. У нее прописка в СПб. Если она пропишется в Мск, может ли она рассчитывать на повышение пенсионных выплат?
Если у нее будет регистрация по месту жительства в Мск, или временная регистрация в Мск, то она сможет рассчитывать на доплату.
Можете подробнее ознакомиться по данной ссылке ( Постановление Правительства Москвы от 17.11.2009 N 1268-ПП)
2. Если мне мама по дарственной передаст часть своей доли, могу ли я туда прописаться с сыном? Сейчас у нас прописка в СПб.
Да, сможете, после возникновения права собственности Вы сможете зарегистрироваться по месту жительства в квартире. На правах собственника.
3. Как в дальнейшем можно использовать данную собственность?
Только предусмотренными законом вариантами, сможете отчуждать имущество
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Сына сможете без согласия других долевых собственников зарегистрировать, если он несовершеннолетний. Так согласно п. 18 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
Регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства законных представителей производится независимо от согласия нанимателя жилого помещения и всех совместно проживающих с ним членов его семьи, наймодателя, собственников жилого помещения.
Собственникам помещений в МКД согласно ст.36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно: