3 Налог, коммерческая недвижимость – 2% от кадастровой стоимости?
Планирую купить коммерческое помещение на подземном паркинге МКД на минус 1-м этаже, в г. Москве, в которую можно попасть через общую рампу. На данный момент там работает мойка, шиномонтаж и детейлинг. Расположен, почти как и везде недалеко от въезда. Современный новый дом, как заявил собственник, у помещения статус коммерческое помещения по проекту использование (Мойка, шиномонтаж, детейлинг)
Далее, нужна консультация, какие подводные камни могут ожидать,после приобретения данного помещения в собственность, вот некоторые, но как понимаю не все моменты …..
1) Насколько законно расположение мойки, шиномонтажа и детейлинга в подземном паркинге ?
2) Въезд сторонних автомобилей принимать на оказание услуг , могут блокировать жители дома ?
3) Налог, коммерческая недвижимость – 2% от кадастровой стоимости ?
В нежилых помещениях МКД, включая поземный паркинг не запрещено размещать объекты для оказания услуг населения, с учетом ограничений о них писал в ответе выше.
Вопросы у собственников квартир и машино- мест на паркинге могут возникнуть по распоряжению общим имуществом
паркинга.
ст.287.5 ГК РФ
То-есть возможны жалобы и иски от собственников квартир и машино-мест, связанные с использованием общего имущества МКД, паркинга в предпринимательских целях, включая нахождение посторонних автомобилей на территории общих мест при оказании услуг..
Например, когда посторонние автомобили будут создавать трудности с заездом на личное машино-место.
Машино-места входят в перечень отдельных объектов для которых налоговая базы по кадастровой стоимости, устанавливаются законом субъекта федерации. (ст.378.2 НК РФ)
Вами при регистрации вопроса указан г. Москва, по ссылке можете проверить интересующее Вас объект недвижимости по кадастровому номеру или адресу https://www.mos.ru/depr/function/nalogovaya-politika/vklyuchen-li-vash-obekt-v-utverzhdennyy-perechen-obektov-nedvizhimosti/