Как СНТ продать ненужный контроллер доступа и нужно ли решение общего собрания?

Question

СНТ по 217-ФЗ. Есть имущество (контроллер доступа, электронное устройство), стоимостью 12 000 рублей. Стало не нужно, т.к. сделали другую систему контроля доступа. Старый контроллер можно ли продать СНТ другому лицу, получив деньги на расчетный счет? Нужно ли созывать общее собрание для решения о продаже? Если нужно, то сколько голосов нужно для продажи устройства? Каков порядок для продажи? Цена фиксирована будет или можно за любую какую выставлять в объявлении? Полностью хочу знать как правильно продать устройство (стоимость примерно 12 тыс. рублей) в СНТ. Порядок действий.

Гоша Меликов · Answer

Добрый вечер Олег, в согласно ч 1 ст 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Так что в данной ситуации вы можете продать имущество, если оно находится на вашем участке. Но обычно как и в ТСЖ и подобных некоммерческих организаций контролеры, ограды и т.п предметы являются частью СНТ, но если вам так хочется продать данное оборудование то, рекомендуется подать соответствующие обращение в СНТ в соответствии со п 5 ч1 статьи 11 (Настоящего ФЗ) говориться что, Член товарищества имеет право: 5) подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом товарищества; или можно подать в суд на основании ч3 ст 1043 ГК РФ где 3. Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Дмитрий Ненашев · Answer

Здравствуйте, Олег, Имущество общего пользования определено в п. 5 ст. 3 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ следующим образом: расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты , используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории ; https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/4f41fe599ce341751e4e34dc50a4b676674c1416/ Таким образом, это земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости и другие именно объекты (движимые вещи — расположенные на земле, но отделимые от нее). Следовательно, контроллер не относится в имуществу общего пользования. Поэтому — все новшества по распоряжению общим имуществом (ст. 259.3 ГК РФ), установленные Федеральным законом от 24.07.2023 N 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_452654/3d0cac60971a511280cbba229d9b6329c07731f7/ вступающие в силу с 01.10.2023 — к сделке по продаже СНТ контроллера не применимы. А эти нововведения регулируют вопрос распоряжения именно общим имуществом собственниками недвижимых вещей (членами СНТ). Ознакомьтесь со ст. 259.3 ГК РФ: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b720adabe77c7d98a16a6b9826d532371d28ef15/ Далее продолжу.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Олег! Уточните контролер приобретен на целевые взносы?

Артем Давидьянц · Answer

Здравствуйте Олег Статьи 17,18,19 Закона N 217-ФЗ разделяют полномочия между председателем, общим собранием членов товарищества и его правлением. Соответственно вопросы, отнесенные к исключительной компетенции высшего органа товарищества (общее собрание членов товарищества), не могут быть переданы им для решения другим органам товарищества, если такая возможность прямо не предусмотрена законом. Согласно ст 3 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ 5) имущество общего пользования — расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории; Общее имущество принадлежит собственникам земельных участков на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 25, п. 16 ст. 54 Закона), и с членством в СНТ это никак не связано. При переходе права собственности на земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества, доля в праве общей собственности на общее имущество переходит от предыдущего собственника земельного участка к новому собственнику земельного участка (п. 5 ст. 25 Закона). Далее нужно посмотреть устав снт и какие полномочия у председателя по данному документу. Согласно ст 19 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ председатель. 4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления товарищества; Председатель заключит сделку там будут указаны все существенные условия. + правильные реквизиты. Любые действия председателя и правления товарищества, которые нарушают права и законные интересы членов товарищества и лиц, которые осуществляют ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, могут быть обжалованы в судебном порядке. Однако в вашем случае считаю, что это будет крайне маловероятно у учётом суммы и отсутствием ущерба( при рыночной цене продажи). Главное чтобы полномочия позволяли. ( прикладываю практику) . Олег надеюсь смог вам помочь С уважением Давидьянц А.Г.