Есть ли у нас возможность купить этот дом

Добрый вечер, Ольга. Продавцу необходимо обратиться в орган опеки и попечительства для получения разрешения на продажу. После этого выделить детям доли в другом имеющемся (или вновь приобретеном) жилом помещении.

Главные условия продажи дома, приобретённого на маткапитал:

новое жильё должно быть равнозначно или больше продаваемого по площади;
сохраняются доли детей, и назначить их нужно до продажи.  

Иногда можно выделить детям меньшие доли, но это касается только тех случаев, когда стоимость нового жилья сильно превышает стоимость предыдущего. Часто это, например, зависит от района. Тогда детям можно выделить уменьшенные доли, которые будут равнозначны или больше по стоимости.

Основной принцип такой: для детей новые условия не должны стать хуже.  Иначе сделка будет аннулирована. Регулируется это законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». 

Если же все условия соблюдены, то после документального подтверждения этих пунктов органы опеки выдают разрешение на продажу дома, купленного с использованием материнского капитала.