8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Правомерны ли такие действия УК и такой подход к расчету пени?

С декабря 2020 года я являюсь собственником квартиры, кладовой и парковочного места в многоквартирном доме за весь этот период от управляющей компании нам приходили только квитанции на квартиру и ни одной за кладовую и парковку. Как выяснилось уже сейчас УК нам открыло за кладовую и парковку отдельные лицевые счета, о которых мы даже не подозревали. Отсутствие квитанций и уведомлений УК мотивирует тем, что это не жилые помещения и они не обязаны доставлять нам за них квитанции. В итоге УК подало иск в суд о взыскании долгов за кладовую и парковку и насчитало за них пени за весь период, причем без учета ограничения ключевой ставки в соответствии с постановлением Правительства РФ РФ от 26.03.2022 N 474. При этом как нам разъяснили в УК в стоимость содержания и текущего ремонта за кладовую и парковку входит и электроснабжение, отопление и водоснабжение. Правомерны ли такие действия УК и такой подход к расчету пени?

Показать полностью
, Андрей Яковлев, г. Москва
Яна Яныгина
Яна Яныгина
Юрист, г. Белгород
рейтинг 8.2

Здравствуйте, Андрей Яковлев!

Собственник помещения в МКД в силу закона РФ обязан вносить платежи, поэтому невыставление платежных документов не освобождает его от этой обязанности, а он сам, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать размер платежей или обратиться к УК МКД за соответствующими платежными документами.

Более подробно по ссылке

www.garant.ru/news/1270680/?ysclid=lsvffc5dvy624863992

О вышеуказанном мной отметил Верховный Суд РФ в Определении ВС РФ от 10 апреля 2019 г. № 303-ЭС19-3457.

причем без учета ограничения ключевой ставки в соответствии с постановлением Правительства РФ РФ от 26.03.2022 N 474.

 Неустойка взыскивается  на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Более подробно по ссылке

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/139575aa60e88741a70818912399a939d07f5e2e/

Если у вас остались невыясненными вопросы, либо вы желаете получить по ним разъяснения, или вас интересует иной вопрос, либо вы намерены заказать составление какого-либо документа, вы можете обратиться ко мне в чат за получением ответов на ваши вопросы, либо за составлением документов. Вам нужно перейти на мою страницу по ссылке  https://pravoved.ru/lawyer/1885379/ И нажать «Общаться в чате». По правилам сайта услуги в чате оказываются как на.платной, так и на бесплатной основе.

0
0
0
0
Андрей Яковлев
Андрей Яковлев
Клиент, г. Москва
Добрый день.Ваш ответ довольно формальный, все что Вы в нем написали я и так знаю. Более конкретно меня интересуют два вопроса.Первый. Правомерна ли подача судебного иска, если от УК за три года не было вообще никакой информации. Мы до последнего были уверены, что в квитанции за квартиру включены все необходимые начисления, включая кладовую и парковочное место. О том, что за кладовую и парковочное место УК открыла нам отдельные лицевые счета мы узнали только когда получили судебные иски. Но ведь это один дом, которым в целом управляет одна УК. А за все три года мы незадолго до получения судебных исков мы получили от УК только два маловразумительных СМС сообщения, что есть долг по лицевому счету, который нам не известен, без указания что это кладовая или парковочное место.Второй. УК насчитала пени за кладовую и парковочное место по текущей ставке ЦБ РФ 15%, а согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 до конца 2024 года ставка для расчета пени ограничена значением 9.5%. Вот и хотелось бы понять распространяется ли это ограничение на расчет пени за содержание и текущий ремонт кладовых и парковочных мест в многоквартирных домах, ведь как нам разъяснили в УК в стоимость этих услуг включена и стоимость электроэнергии, теплоснабжения и водоснабжения. Права ли УК применив ставку в 15%?

Правомерна ли подача судебного иска, если от УК за три года не было вообще никакой информации. 

К сожалению да, обоснование привела выше в моем первом ответе, как вы указали формальном, хотя он таковым не является, в нем в указано и обоснование и ссылки на гарант и тд

Кладовая и парковка имеют отдельные кадастровые номера, это отдельные от квартиры объекты, поэтому и лс на них отдельный.

Говорить об обоснованности требований УК или нет, можно, как минимум изучив иск. 

Рекомендую вам все же подготовить письменные возражения для суда, согласно ст. 149 ГПК РФ. 

Про пени отвечу ниже. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Административное право
Правомерны ли действия полиции которые без осмотра места происшествия вынесли обвинение
Правомерны ли действия полиции которые без осмотра места происшествия вынесли обвинение.
, вопрос №4854598, Александр, г. Иваново
Налоговое право
Правомерно ли запрашивает менеджер Binance, или это мошеннические действия?
будет сделать возвратный платеж на сумму 89.000 руб, чтобы оплатить изменения статуса аккаунта. Мы сделаем Вам мерчант и благодаря данной функции Вы сможете выводить все в автоматическом режиме.Правомерно ли запрашивает менеджер Binance,или это мошеннические действия?спасибо
, вопрос №4854399, Жанна, г. Сочи
Недвижимость
При выяснении с пенсионным фондом о причине такой суммы, пояснили что удержан штраф судебным приставам
Добрый день, при получении пенсии оказалась сумма меньше на 7500р. При выяснении с пенсионным фондом о причине такой суммы, пояснили что удержан штраф судебным приставам. Оказалось что 18.09.25 г было административное правонарушение. Уведомление от ГИБДД не поступало. Соответственно шли проценты в течении полугода. Уведомление от приставов тоже не поступало. Правомерны ли их действия?
, вопрос №4853951, Наталья, с/п. Архангельское
ЖКХ
Правомерен ли расчет по нормативам, если я просрочил поверку газового счетчика?
Правомерен ли расчет по нормативам, если я просрочил поверку газового счетчика?
, вопрос №4852659, Александр, г. Магнитогорск
Недвижимость
Не поздно ли, для перерасчёта, с учётом того, что событие произошло в наячале 2024г?
Здравствуйте. Вопрос по теме жкх. Отопление. Новый мкд, введён в эксплуатацию в декабре 2023г. В муниципальной собственности, застройщика нанимал муниципалитет, жильцы, в основном наниматели по соцнайму,поставляет ресурсы и управляет мкд муниципальная УК,,отопление 8 месяцев в году. Установлен ОДПУ, все жилые помещения оборудованы ИПУ, в ящиках, на площадках.Как только жильцы заселились,УК обнаружила, что ОДПУ вышел из строя, составлен акт, в конце декабря, начисления, на время поломки производились, по показаниям ИПУ. В следующем месяце, январе 2024г, УК обнаруживает , что все ИПУ в мкд настоены не правильно, составлен акт от 26 января. Таким образом: общедомовой прибор на ремонте, показания ИПУ нельзя использовать для начислений, в итоге за январь 2024г всем жильцам начислено по огромному нормативу.! В феврале 9 числа, все ИПУ снова ввели в эксплуатацию, составлен акт, но ОДПУ по-прежнему, на ремонте. Ввели общедомовой, только в апреле 2024г, есть акт о вводе, в акте указаны 2 даты, якобы прибор был введён в феврале, но акт по дате от 3 апреля. Вопос: Законно ли было начисление по-нормативу? Можно ли добиться перерасчёта и заставить заплатить штраф 50%, за неверные начисления? Не поздно ли , для перерасчёта, с учётом того, что событие произошло в наячале 2024г? УК была не готова к отопительному сезону.
, вопрос №4852469, Елена, г. Ангарск
Дата обновления страницы 21.02.2024