Хотим выкупить у него доли, тут же с этих денег оплатить его долги, как правильней поступить, чтобы в будущем сделку не признали недействительной?

Есть квартира, 1/8 доли принадлежит бывшему моему подопечному, который болеет игроманией, он брал кредиты, должен уже более 100 тысяч.

Также ему принадлежит 1/4 доли в доме и 1/4 доли в земле.

Хотим выкупить у него доли, тут же с этих денег оплатить его долги, как правильней поступить, чтобы в будущем сделку не признали недействительной?

Мысли о банкротстве у него были