Как определить территорию СНТ по данному межевому плану с учётом пункта 8 статьи 4

Здравствуйте!

Территория садоводства  регламентирована ст.4.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ  «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/7c17c022590ba1cd3d6a05c3944d822e5c536063/

Проектом  межевания территории СНТ определяется местоположение границ территории садоводства.Он нужен для юридического закрепления границ земельного участка и их полноценного использования.

Проекту межевания территории посвящена ст.43 ГрК РФ.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в том числе для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

2. Если имеется межевой план (см.приложения), но отсутствует проект межевания территории, то какие нужно предпринять шаги для закрепления территории СНТ?

 Межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, или же  новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Требования к межевому плану установлены ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/13b49306f5233839ddc86ec9961aa17b47a25e25/

Тем не менее самого межевого плана недостаточно в   данном случае.Тем более он был разработан почти 10 лет назад  в 2014 году и как Вы указываете еще намного раньше создания самого СНТ. Имеющийся межевой план ни в коем случае не заменит проект межевания территории. И ещё требуется актуализация сведений.

Нужно как раз разработать проект межевания территории СНТ.Его разработка обязательна  в отличие от, например, проекта планировки., который также может быть разработан. Проект межевания то базовый документ, на основании которого осуществляется планировка земельных участков.

До  утверждения двух данных документов ( проект межевания и проект планировки) они должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

Поэтому нужно вначале провести общее собрание СНТ, на котором рассмотреть данный вопрос.

Согласно ч.1 ст.17   Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ  к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

9) принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них;

Для составления проекта межевания после принятие решения СНТ о подготовке его проекта нужно будет обращаться к кадастровым инженерам. 

3. Как определить территорию СНТ по данному межевому плану с учётом пункта 8 статьи 4.1 217ФЗ учитывая, что некоторые садоводы владеющие участками на данной не являются учредителями СНТ и не желают в него вступать?

Дело в том, что земельные участки, принадлежащие на праве собственности лицам, не являющимися учредителями товарищества, в границы территории садоводства запрещено включать.Об этом прямой запрет в ч.8  ст.4.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.А вот садовые  земельные участки, находящиеся в собственности учредителей товарищества, напротив  в границы территории садоводства  при подготовке проекта межевания территории для товарищества должны быть включены.

Нужно, как указано мною выше, разработать проект межевания территории. Данный документ будет способствовать определению территории СНТ. 

Если Вам потребуется дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.