Подскажите, пожалуйста, обязаны ли мы предоставлять УК проекты инженерных систем (перепланировки

Question

Добрый день! Я являюсь арендатором коммерческого помещения, планировка свободная, 100 м.кв., перегородок нет, планируется возведение перегородок из газобетона для кухни, мощность 30 кВт. Подскажите, пожалуйста, обязаны ли мы предоставлять УК проекты инженерных систем (перепланировки, электроснабжения, водоснабжения, вентиляции, кондиционирования, пожаротушения, слаботочных систем) - целый список, а также выполнять требование "копия сертификата СРО" для подрядчика производителя работ?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте. Перегородки создаются для разделения пространства на отдельные комнаты или помещения.Это не несущие стены. Получение разрешающих документов на строительство не требуется для изменения объектов капитального или частичного строительства, если такие перемены не касаются конструкционных и иных показателей их надёжной эксплуатации и не превосходят значения параметров разрешённого строительства, реконструирования, определяемые градостроительным регламентом, который определяет безопасное пользование (п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ). В саму УК нет обязанности Вам предоставлять проекты инженерных систем.Главное, чтобы у Вас было соответствующие согласование от уполномоченных органов и технических служб. а также выполнять требование «копия сертификата СРО» для подрядчика производителя работ? то же самое касается и обязанности предоставить копию сертификата СРО" для подрядчика производителя работ.Пусть покажут где об этой обязанности предоставлять в УК этот документ написано.Тем более не на все строительные работы нужно подрядчику (производителю работ) состоять в СРО согласно требованиям градостроительного законодательства (ст.52 ГрК РФ).

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте. Если речь идёт о не жилом помещении в жилом многоквартирном доме и в Договоре управления указано полномочие о согласовании перепланировки (переустройства) в помещении с управляющей компанией, то Вы должны проводить такое согласование. Крме того, Вы должны получить разрешение на перепланировку и переустройство в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах», по ссылке нормативный акт и услуга на портале города Москвы https://docs.cntd.ru/document/537907820 https://www.mos.ru/pgu2/landing/target/7700000010000002842 При этом, отмечу, что согласовывать с УК и с собственниками квартир, других помещений именно перепланировку или переустройство помещения, без затрагивания общего имущества МКД, не требуется. Весь вопрос включено ли такое условие в Договор управления. Для более подробной консультации можете обратиться в чат личных сообщений. С уважением! Г.А. Кураев