Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли через суд снизить цену выкупа доли второго собственника квартиры?
Здравствуйте. Вопрос такой: имеется квартира, приватизированная на 2 человек в равных долях. Первый собственник прописан в квартире с рождения, 20 лет не платил коммунальные услуги и не жил в квартире. Полгода назад в квартире был сделан капитальный ремонт и этот собственник тут же предъявил права на свою долю. Имеем ли мы право по суду снизить запрашиваемую цену на выкуп его доли? В каких случаях и как это происходит? Мы были на консультации у юристов, нам сказали, что все приоритеты в руках собственника, он все определяет, и мы вынуждены согласиться полностью с его условиями или жить с чужими людьми.
Неужели в рамках закона не предусмотрено статьи, которая бы ограничивала аппетиты алчных людей? Мирное решение вопроса невозможно, ввиду того, что запрашиваемая сумма за долю очень велика. Отлично понимаю, что обязана подарить второму собственнику и оплату жкх, и ремонт, он этого не просил делать. Но почему закон не защищает права всех собственников? Почему сильный всегда прав? Последнее - это уже скорее крик души. Заранее благодарю за ответ.
Добрый день
Да. Вас юрист правильно проконсультировал. К сожалению какую цену этот собственник предложит, за такую и придется покупать. Приоритет собственника. Однако, учтите, что если он предложил вам по завышенной цене выкупить его долю, значит он по такой же цене должен продавать и третьим лицам. Если он продаст по цене ниже, чем вам было предложено, и вы об этом узнаете, то можете оспорить сделку в суде.
И кстати, раз он не проживал и не оплачивал коммунальные услуги, то вы вправе с него взыскать оплаченные коммунальные услуги, соразмерно его доле. Правда за 20 лет вряд ли получится, но за последние 3 года вполне.
Если есть еще вопросы может обратиться ко мне в чат.
Вы можете взыскать не только плату за КУ но и в принципе стоимость части ремонта. Его нужно оценить и предьявить сособственнику претензию