Юрий, приставы вряд ли пойдут на вскрытие помещения, поэтому будут пытаться зайти в момент, когда есть кто-то дома.
Соответственно, если приставы придут, то вы можете показать им договор аренды, и тогда они арестуют только имущество, указанное в данном договоре. Если договор сокроете, то могут арестовать все, что посчитают имущество должника.
Если произойдет арест вашего имущества — обращайтесь в суд с иском об исключении имущества из акта описи (ареста), и именно заключенный договор будет являться основным доказательством принадлежности имущества.
Договор не недействителен, наверное просто истек срок его действия, но это не значит, что между вами нет правовых взаимоотношений.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ:
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
