Договор аренды

Здравствуйте, я ИП, сдаю в аренду торговые площади, в этом году мы не отапливали здание, т.к шла газификация, арендаторы были предупреждены на собрании, я предлагала закрыть торговый центр, но они отказались, решили работать как есть. В договоре есть пункт 8.3. Если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжается более 2 (двух) месяцев, любая из Сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке, предусмотренном ч.3 ст.450 ГК РФ, отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору с последующим его расторжением.У Арендаторов имеется задолженность по арендной плате, если они согласно этому пункту, я им не предоставила отопление, решат расторгнуть договор, я в любом случае должна с них взыскать сумму аренды за время, которое они находились в Торговом Центре?