6 Как быть, чтобы эта квартира после ремонта не была общей?

Добрый день!

1) Если есть вклады (с функцией пополнения), накопительные счета, то можно при разводе показать, что деньги на них добрачные? То есть это можно отследить через налог.ру?

 Отследить можно, сохранив например выписки по счету на дату заключения брака, чтобы подтвердить что были личные средства, не нажитые в период брака. 
Это все через банк. 
Если пройдет много времени, банк может и не предоставить в силу технической невозможности, поэтому тут лучше самостоятельно взять выписку на остаток средств и хранить ее)

2)К примеру, в браке покупается квартира, но часть ее оплачивается на добрачные средства. Как переводить деньги со вклада в счет оплаты квартиры, чтобы показать, что они добрачные?

 Лучше безналично, с этого счета, чтобы можно было отследить. Также платежку можно сохранить. Тут главное подтвердить что это личные средства и поэтому данным счетом лучше не пользоваться, чтобы не смешивать деньги личные и общие, чтобы минимизировать споры. 

3) Например, родители дают деньги наличными с договором дарения, как показать, что именно эти деньги идут на оплату ипотеки или на оплату капитального ремонта в квартире?

 Тут в качестве подтверждения будет договор дарения, расписка и внесение средств на счет. По датам должно совпадать. 
Либо родители безналом могут перечислить

4!) Насколько я понял, если ипотека взята до брака. То квартира является личным имуществом и не делится пополам!!! (задавал этот вопрос юристам ранее) Но так как выплаты идут на общие средства, то при разводе выплаты могут поделиться пополам? И я буду должен выплатить компенсацию супруге. К примеру, квартира стоит 18 млн. Внес 4 млн добрачных. 14 млн были выплачены в браке на заработанные мной деньги. И я буду должен 7млн супруге?))

 да, квартира приобретенная до брака, будет вашим личным имуществом. 
Все что куплено за счет общих средств на нужды семьи делится в равных долях. 

Так вот, при разделе компенсации за ипотеку разве не будет учитываться доход супруги и мои траты на семью?

 Имущество не делится пропорционально заработанным деньгам каждым супругом. Один может 1 рубль получать, другой 100 рублей, по итогу каждый получает половину. 
ст.39 СК РФ
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Возможно деление не в равных долях (это нужно доказывать в суде)
ст. 39 п. 2.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов

Александр, здравствуйте!

Брачный договор дама подписывать отказывается, хотя сама неплохо зарабатывает, поэтому у меня возникают вопросы.

 В таком случае имущество будет в случае развода распределятся по установленным в законе правилам.

Однако, в течение брака если Ваш будущий супруг «дойдет» до заключения брачного договора, такой договор может быть заключен и во время брака.

Основные нормы закона:

п. 1 ст. 36 СК РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

подробнее здесь: 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/

п. 1 ст. 34 СК РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

подробнее здесь:

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/

1) Если есть вклады (с функцией пополнения), накопительные счета, то можно при разводе показать, что деньги на них добрачные? То есть это можно отследить через налог.ру?

 Да. Да.

2)К примеру, в браке покупается квартира, но часть ее оплачивается на добрачные средства. Как переводить деньги со вклада в счет оплаты квартиры, чтобы показать, что они добрачные?

 Лучше в договоре предусмотреть это условие, так надежнее будет.

3) Например, родители дают деньги наличными с договором дарения, как показать, что именно эти деньги идут на оплату ипотеки или на оплату капитального ремонта в квартире?

 Составьте договор дарения.

4.1) Но разве эти выплаты должны делится строго пополам? Вот есть мой доход, половина из них моя, половина дохода супруги тоже общие средства. Часть денег я трачу на семью, часть на ипотеку. Так вот, при разделе компенсации за ипотеку разве не будет учитываться доход супруги и мои траты на семью?

По общему правилу — попалам.

Но суд может отойти от этого правила п. 2 ст. 39:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726e329819b847e8378546/

5) До брака взята квартира в ипотеку. В браке она сдалась. Судя по всему этот ремонт будет считаться капитальным. Будет ли квартира признана общей собственностью после ремонта в сданной новостройке? 6) Как быть, чтобы эта квартира после ремонта не была общей?

В договоре эти условия можно предусмотреть.

Нюансов очень много. Более подробно и точно Ваша ситуация может быть рассмотрена в чате на полноценной консультации (можете обратиться — кнопка «Общаться в чате» рядом с профилем.

Добрый день.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Вместе с тем как указано в статье 36 СК РФ

имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично,  исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Александр Сергеевич, здравствуйте!

 Если есть вклады (с функцией пополнения), накопительные счета, то можно при разводе показать,

что деньги на них добрачные?

При возникновении ситуации с разделом имущества вполне возможно доказать что накопления денежных средств на вкладе было до заключения брака путем заказа выписки со своего счета.Сопоставить с датой заключения брака не предоставит каких либо трудностей.

2)К примеру, в браке покупается квартира, но часть ее оплачивается на добрачные средства.

Как переводить деньги со вклада в счет оплаты квартиры, чтобы показать, что они добрачные?

Если возникнет ситуация раздела приобретенной в браке квартиры то в соответствии со ст.56 ГПК РФ сторона должна будет доказать что часть оплаты за квартиру была произведена из личных добрачных средств одного из супругов.Тогда в силу ст.36 СК РФ часть имущества может быть признана личным имуществом супруга/супруги.Ознакомиться здесь:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/

Доказательством будет перевод средств со счета одного из супругов.Опять таки при заказе выписки будет видна дата открытия счета, дата поступлений денежных средств, дата перевода денежных средств.

3) Например, родители дают деньги наличными с договором дарения, как показать, что именно эти деньги идут

на оплату ипотеки или на оплату капитального ремонта в квартире?

Родители дают денежные средства на оплату (как вариант) первоначального взноса по ипотеке.Можно оформить договор дарения на имя того супруга чьи родители дарят деньги.Но чтобы в полной мере можно было бы использовать указанный договор в качестве доказательства при разделе недвижимости, данный договор должен быть целенаправленным.То есть в нем должно быть указано кому и на что именно дарится данная денежная сумма.Если на первоначальный взнос по ипотеке то так и надо указывать, причем конкретизировать какой квартиры и по какому адресу.Можно даже указать номер договора ипотечного кредитования.От второго супруга желательно взять расписку что ему известно о составлении договора дарения денежных средств на другого супруга.Продолжу далее.