Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Применимо ли это письмо Минфина к описанной ситуации?
Добрый день!
Продана квартира, купленная в браке супругом 4 года назад. Т.е. титульный собственник - только супруг. Но по факту квартира - в совместной собственности супругов. ДКП подписал супруг и деньги на свой счет тоже получил он.
Для супруги - это единственное жилье. Для супруга - неединственное.
Вопрос: могут ли супруги соглашением о распределении дохода распределить доход по этой сделке в соотношении 0% - супругу, 100% - супруге и получить освобождение от уплаты НДФЛ, по истечению минимального предельного срока владения.
Есть письма Минфина (например, № 03-04-05/4-543 от 23.04.2012), которые подтверждают, что это можно было бы сделать в отношении недвижимости, которая находится в общей совместной собственности. Но тут, квартира оформлена только на супруга. Применимо ли это письмо Минфина к описанной ситуации?
Приветствую Вас!
Но тут, квартира оформлена только на супруга.
В соответствии с положениями п.1. ст. 34 СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Подробнее тут — www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/
Соответственно, тот факт, что квартира оформлена на мужа не влияет на то обстоятельство, что она является совместной собственностью супругов.
Далее продолжу
100% — супруге и получить освобождение от уплаты НДФЛ, по истечению минимального предельного срока владения.
Добрый день! В предлагаемом варианте не меняется собственность — как была в силу ст. 34 СК РФ это совместная квартира так она ей и осталась а следовательно имеет место продажа совместного имущества супругами, для одного из которых данный объект не является единственным жильем в собственности, а вот распределение дохода возможно, для совместной собственности в ст. 220 НК РФ на этот счет каких-то ограничений нет, на практике налоговая принимала декларацию где доход по соглашению был перераспределен в пользу одного супруга, но там речь шла о применении им налоговых вычетов, возможно получится избежать ндфл ( п.п. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ)
В продолжение моего ответа
Необходимо понимать, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех ее участников.
В данном случае можно обратиться к п. 2 ст. 38 СК РФ
Подробнее тут — www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/
Следовательно, Вы вправе определить порядок распределения между Вами доходов от продажи квартиры, находящейся общей совместной собственности. Как следствие распределить доход по сделке по Вашему усмотрению. Например: в соотношении 0% — супругу, 100% — супруге и получить освобождение от уплаты НДФЛ, по истечению минимального предельного срока владения. Если между Вами сейчас не заключен брачный договор.
Да, в нем описана именно Ваша ситуация. Применимо.
Если Вам необходима расширенная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат. По правилам сайта услуги в чате оказываются на платной основе.
Желаю удачи.