Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не понимаю, почему пришел отказ по процентам?
Добрый день. Купила квартиру в 2021 году за 3100000 р. в ипотеку. Через полтора года продала за 4800000 р. (2023 г). Подаю декларацию для оплаты доход-расход. То есть 4800000-3100000 и минус проценты, уплаченные по ипотеке. Приходит отказ на основании того, что проценты по ипотеке не являются расходами. Квартира была продана в ипотеке, если это важно. Не понимаю, почему пришел отказ по процентам?
Налоговый орган ссылается на то, что я подавала на налоговый вычет по процентам по ипотеке, поэтому они не могут их включить в расходы. Говорят, что это двойная выгода моя.
Здравствуйте, Мария!
Предоставляю Вам краткий ответ на Ваш спонсируемый 8-рублёвый вопрос.
Действительно, на первый взгляд странная позиция налогового органа.
И на первый взгляд наблюдается двойная выгода не Ваша, а банка.
Необходимо исследовать фактические обстоятельства дела.
За подробной платной юридической консультацией можете обратиться ко мне в личные сообщения.
Добрый день. Хочу Вас огорчить, в данном случае отказ налогового органа правомерен. Основан он на положениях ст. 220 Налогового кодекса. Вы имеете право исключить из налоговой базы лишь фактические расходы на покупку квартиры подтвержденные документально. Фактическими расходами является стоимость квартиры указанная в договоре купли-продажи.
Здравствуйте, Мария!
Действительно, в соответствии с налоговым законодательством РФ, проценты по ипотеке не могут быть учтены в качестве расходов при продаже недвижимости. Это связано с тем, что вы уже получили налоговый вычет по процентам по ипотеке, что считается двойной выгодой. Однако, вы можете учесть в качестве расходов стоимость самой квартиры, то есть 3 100 000 рублей. Таким образом, ваш доход от продажи квартиры составит 1 700 000 рублей (4 800 000 — 3 100 000), и с этой суммы вы должны будете заплатить налог.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.