Могу ли я продать 40 процентов этой квартиры другому человеку?

Добрый день.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
 

 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,

Да.

Вы можете продать долю квартиры, путем заключения договора купли продажи и регистрации перехода права собственности.

Нужно прописать в предмете договора что именно вы продаете.

Если на квартиру не наложено обременение, иные лица не претендуют, то вы можете осуществлять любые не противоречащие закону действия.

Добрый день! Вы можете продать 2/5 доли квартиры без проблем

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Нельзя совершать действия, если по их итогам на долю каждого сособственника жилого помещения останется менее 6 кв. м его площади. Речь идет о дроблении доли в праве общей собственности.

В вашем случае проблем не возникнет

Здравствуйте, Сергей! В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ 

Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение… если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. 

Т.е. на сегодняшний день препятствием к продаже доли может стать тот факт, что в результате продажи, на долю каждого собственника придется менее 6 квадратных метров. 

В вашем случае, никаких препятствий в продаже доли квартиры в этом плане нет.  Продать можно и 44%  и 40% и 30% и 20% (в зависимости от  общей площади квартиры) — главное что бы было соблюдено требование к минимальному размеру жилой площади соответствующему доле.