Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Куплены 2 смежных участка для строительства дома, объединены, заключен договор с ООО (управляющей компанией)
куплены 2 смежных участка для строительства дома, объединены, заключен договор с ООО (управляющей компанией) на 1 участок, управляющая компания хочет заключения договора на 2 участок или грозит, что не даст строить дом и тд
мы не хотим заключать договор на 2 участок, тк дом будем строить 1 и увеличивать в 2 раза оплату управляющей компании считаем нецелесообразно
как быть?
Здравствуйте, Денис.
Если участки у Вас объеденены в ЕГРН, а не просто физически и по локальным актам, на основании которых действует УК и по договору с ней плата берется за 1 участок без привязки к соткам, то Вы правы, а УК не права.
Что в Договоре с УК написано по этому поводу?
Соответственно надо изучать документы, вникать в суть дела.
Что возможно сделать в рамках персональной консультации в чате.
Правовое обоснование ответа статьи 309, 310, 421 Гражданского кодекса.
Здравствуйте, Денис!
или грозит, что не даст строить дом и тд
Вот это вряд ли.
Возводить на земельном участке здания или сооружение это право собственника, которое может быть ограничено только градостроительными или стремительными нормами, а также целевым использованием земельного участка
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
ст.263 ГК РФ
То-есть запретить УК строить дом на земельном участке, находящимся в собственности не вправе.
Касаемо оплаты по договору нужно смотреть основания для начисление платы.
Здравствуйте Денис
Если в настоящий момент участки объединены и они не нарушают пзз по предельным размерам и другим параметрам в таком случае вы можете строить дом .
Так же нужно посмотреть договор с управляющей компанией и насколько я понимаю у вас ижс в настоящее время установлен уведомительный порядок.
Регулируется ст 51.1 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/
Так же рекомендовал бы заказать гпзу оно бесплатное.
В вашем случае если рассматривать вопрос с ук вам нужно объединить ваш участок и тогда у них будет отсутствовать правовое основание для взыскивание большей платы если она распределяется исходя из кол-ва з.у в собственности а не площади.
В любом случае без изучения договора сложно делать вывод.
Денис надеюсь смог вам помочь
С уважением Давидьянц А.Г.
Здравствуйте!
к дом будем строить 1 и увеличивать в 2 раза оплату управляющей компании считаем нецелесообразно
Как я полагаю у Вас земля не ИЖС, а строите Вы многоквартирный дом. Если речь идет об управляющей компании.Либо у Вас коттеджный поселок. И управляющая компания там.
Поясните если я не прав.
заключен договор с ООО (управляющей компанией) на 1 участок, управляющая компания хочет заключения договора на 2 участок
Если Вы объединили земельные участки, то не может идти речь об одном и втором участке. У Вас образовался один участок.Второй прекратил существование. И договор должен быть на весь вновь образованный участок.
Согласно ст.11.6 ЗК РФ
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
Для ответа на вопрос уточните, что указано в договоре при начислении платы, количество участков, площадь и т.п.