Действует ли старое предложение о выкупе доли в квартире и может ли пасынок изменить цену?

Здравствуйте!

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ 

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 ГК РФ.

Сначала важно понять, что предложение о выкупе доли в квартире от пасынка остается в силе, пока вы не отклоните его или не договоритесь о других условиях. Но, учитывая, что суд наложил запрет на регистрационные действия по квартире, это может оказать влияние на возможность продажи доли.

Вы можете отказаться от предложения о выкупе доли в квартире от пасынка. Это может быть сделано письменно, с уведомлением нотариуса.

Если вы хотите продать свою долю, вы можете согласиться с предложением о выкупе. Однако, учитывая, что происходят судебные разбирательства и вы пока не можете провести регистрационные действия, вам может быть выгоднее дождаться окончания суда.

Вы также можете попытаться договориться с пасынком о новых условиях выкупа доли в квартире, учитывая изменение ситуации, такие как подарок вашей доли вашему брату и изменения на рынке недвижимости.

Здравствуйте,  Наталья.

Формально Вы отказались от права выкупа доли в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ поскольку прямо не согласились ее выкупить.

На рассмотрение предложения о выкупе дается месяц согласно статьи 250 ГК

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Если пасынок свою долю не продал, то сейчас он должен заново соблюсти требования статьи 250 ГК в связи с переходом права собственности на долю от Вас к брату, если состоялся переход права собственности(зарегистрирован в ЕГРН согласно статьи 131 Гражданского кодекса РФ).

С уважением!  Г.А. Кураев 

Добрый день, Наталья!

я в это время в июле 2020 года подарила 1/3 своей доли своему родному брату.Что сейчас мой пасынок может предпринять и мне предложить? Новое предложение о выкупе для меня лично и предложение для моего брата отдельно?

Так как собственник доли квартиры уже не вы, то второй собственник обязан уведомить нового собственника (вашего брата) в соответствии со ст. 250 ГК РФ. 

Отправленное вам ранее уведомление более не действительно.

Тогда встаёт вопрос, за ту же цену, что была мне предложена в 2020году, за 3500000.Или может поднять цену? 

Может продать (предложить вашему брату купить) за любую цену, обязанности продавать за цену 2020 года у него нет. Однако, за какую цену он предложит купить, за такую цену он будет и обязан продать вашему брату, или, если брат откажется, то другому лицу.

Наталья, добрый день.

Предложение о выкупе доли производится для целей соблюдения преимущественного права сособственников на приобретение отчуждаемой доли перед третьими лицами (см. п.1 ст.250 ГК РФ), т.е. норма направлена на защиту прав сособственников продавцов долей.

Если пасынок продаст свою долю на тех условиях, что были Вам предложены, Ваши права нарушены не будут и никаких мер лично Вы предпринять не сможете.

Если продаст на иных условиях, то в зависимости от того, на каких.

Если дешевле — то у Вас и у Вашего брата, ставшего также сособственником, будет право заявить в суд требование о переводе прав покупателя на себя. -см. п.2 ст.250 ГК РФ

Если по той же цене или дороже, то такое право будет только у Вашего брата, но не у Вас, поскольку предложение купить за 3,5 млн. Вы не реализовали.

Поднять цену пасынок вправе, но в этом случае только с новым предложением для соблюдения Вашего и Вашего брата преимущественного права покупки.