Здравствуйте куплен дом при использовании материнского капитала, сейчас хотим поменять место жительства можем ли мы купить квартиру и предоставить детям равные доли в ней или нужно купить дом?

Да, вы можете купить квартиру и предоставить детям равные доли в ней, даже если материнский капитал использовался для покупки дома.

Порядок действий:
1. Получите разрешение органов опеки и попечительства.Для этого необходимо подать заявление и предоставить документы, подтверждающие использование материнского капитала при покупке дома. Органы опеки проверят, что новое жилье соответствует интересам детей.
2. Снимите с дома обременение материнским капиталом.Для этого необходимо полностью погасить ипотеку, если она была взята, и получить справку из Пенсионного фонда РФ об отсутствии задолженности по материнскому капиталу.
3.Вырученные средства с продажи дома можно использовать для покупки квартиры.
4. При покупке квартиры на детей необходимо выделить равные доли. Это можно сделать через нотариуса при оформлении договора купли-продажи.

Важно:
-Квартира должна соответствовать требованиям органов опеки и попечительства, то есть быть благоустроенной и иметь достаточную площадь для проживания всех членов семьи.
-Доли детей должны быть равными и составлять не менее 1/3 от общей площади квартиры.
-Если дети несовершеннолетние, то их доли будут находиться в доверительном управлении у родителей до достижения ими 18 лет.

Иван, добрый день!

Да, Вы можете продать дом, купленный за материнский капитал и приобрести квартиру с выделением долей детям.

При условии, что новое жильё должно быть равнозначным или больше продаваемого дома по площади и сохраняются доли детей, и назначить их нужно до продажи.  

При соблюдении всех условий, после документального подтверждения  органы опеки выдают разрешение на продажу дома, купленного с использованием материнского капитала.  

Сколько действует такое разрешение, законодательно не установлено, но на практике в течение месяца после выдачи, в органы опеки нужно предоставить договор купли-продажи. Если этого не сделать, разрешение с большой вероятностью придётся запрашивать повторно.

С Уважением,

юрист Пономарева Мария Алексеевна.