Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Собственник земель уверяет, что после подписания основного договора, мы собрав коллективно заявления для перевода из спх 3 в спх 2 добьемся перевода
Добрый день, на днях купили землю по предварительному договору. После его подписания, увидели, что земли СХ3, а ВРИ садоводство.
Собственник земель уверяет, что после подписания основного договора, мы собрав коллективно заявления для перевода из спх 3 в спх 2 добьемся перевода. Якобы для этого есть «специальный» человек.
Отказаться от земли мы уже не можем. Деньги не возвратные.
Здравствуйте, Яна.
Изменение ВРИ земельного участка возможно по усмотрению органов местного самоуправления согласно статьи 37 Градостроительного кодекса РФ.
Публичные слушания конечно проводятся по этому поводу, но они не решающие, решение конечное за органами местного самоуправления.
Если в зоне СХ 3 есть ВРИ ведение садоводства в качестве основных или вспомогательных, то на нем можно строить жилой дом.
Приложение
к приказу Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
от 10 ноября 2020 г. N П/0412Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Ведение садоводства
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд
13.2
Если нет, и Вы указывали в ПДКП назначение участка для строительства жилого дома, то можете требовать расторжения Договора и не заключать основной ДКП.
С уважением! Г.А. Кураев
Яна, здравствуйте!
Предварительный договор направлен не на товарообмен, а на его организацию, то есть на установление взаимодействия между участниками будущего товарообмена.
Руководствуясь п. 1, 3, 4 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором:
- о предмете основного договора (права и обязанности сторон по нему);
- относительно других условий основного договора;
- относительно срока, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение 1 года с момента заключения предварительного договора.
Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса обеих сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении установленного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49).
Следовательно, Вы еще не купили землю и имеете право не заключать основной договор купли-продажи земли.
Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).
Правильно я понимаю, что Вы внесли задаток?
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, в этом случае он остается у другой стороны (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Здравствуйте!
Якобы для этого есть «специальный» человек.
Этому не верьте. Нужно руководствоваться законом.
После его подписания, увидели, что земли СХ3, а ВРИ садоводство. Собственник земель уверяет, что после подписания основного договора, мы собрав коллективно заявления для перевода из спх 3 в спх 2 добьемся перевода.
Территориальная зона земельного участка устанавливается местными правилами землепользования и застройки. Виды и состав территориальных зон определяется ст. 35 ГрК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/80dce8588aec56c31d6512f018b0d8f5decb92d2/
Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 предназначена для выращивания сельскохозяйственных культур, животноводства. Она тоже может позволяет строить жилой дом, но только на земле КФХ
Зона садоводства и огородничества СХ-2 предназначена для размещения дачных и садовых участков, где можно возводить жилые строения.
Как правило. данная зона СХ-2 содержит ВРИ «Ведение садоводства » 13.2, допускающий размещение размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома.
Если Вам нужна зона СХ 2, то нужно из СХ-3 её переводить Этол будеть непросто, но в принципе возможно.
.К заявлению в уполномоченный орган ( администрацию) необходимо приложить согласованный проект планировки территории
Ходатайство о б изменении территориальной зоны с СХ-3 на СХ-2 рассматривать будет администрация. Дальше будет зависить от ситуации. Могут быть проведны публичные слушания ( ст.5.1 ГрК РФ)
Если имеются основания для перевода участка из СХ-3 в СХ-2, то комиссия рекомендует изменить ПЗЗ.
Но в любом случае окончательное решение будет за муниципалитетом.
Указанные выше рекомендации на тот случай, если основной договор купли-продажи будет подписан.
Изучайте варианты расторжения ПДКП.
Или требуйте в основном ДКП указать как условие Договора обязательство продавца по переводу участка в СХ2, как вариант, по доверенности пусть делает.
При неисполнении указанного обязательства штраф и расторжение ДКП с возвратом суммы по Договору купли-продажи.