Могу ли я продать эту квартиру после погашения ипотеки?

Здравствуйте! С мужем в разводе , имеем ипотеку в которой он заемщик , а я поручитель . У нас трое детей , которым должны выделить доли , как погасим ипотеку .( внесли маткапитал ) муж отказывается платить ипотеку , но предлагает вариант закрыть ипотеку мне , а свою долю он перепишет на детей и на квартиру претендовать не будет . Такой суммы у меня нет , но готова одолжить подруга на год . Могу ли я продать эту квартиру после погашения ипотеки ? С учетом того , что сейчас квартира 2х комнатная , а после продажи смогу взять только 1-комнатную . Так как нужно будет вернуть деньги. Даст ли опека разрешение ?