Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кажется, что данный договор ущемляет права жильцов, стоит ли заключать подобный договор?
Добрый день! Кажется, что данный договор ущемляет права жильцов, стоит ли заключать подобный договор?
- IMG_5904.jpeg
- IMG_5905.jpeg
- IMG_5906.jpeg
Здравствуйте, Аркадий.
Ваши отношения регламентируются положениями Гражданского кодекса о Договоре найма (Глава 35 Гражданского кодекса РФ).
Штрафные санкции могут быть снижены судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Дополню после изучения.
Пункт 1.6.3 конечно можно признать ничтожным в части требования проживания без детей, он противозаконен.
Штрафы 5000 в день можно будет точно снизить или убрать их большую часть по статье 333 ГК как несоразмерные.
В пункте 2.2. выделенном Вами в принципе договорное условие, что при досрочном расторжении Договора найма по Вашему требованию с предупреждением за 30 дней залоговая сумма остается у Наймодателя. Данное условие соответствует ГК (статья 421 свобода договора, статья 381.1. Обеспечительный платеж).
Гражданский кодекс
Статья 381.1. Обеспечительный платеж
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 421 ГК РФ договор может быть заключен как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, то есть в договоре могут быть те условия, которые согласовали стороны.
Выделенный Вами пункт договора не нарушает прав сторон, если согласован, арендодатели и наймодатели очень часто включают пункт договора о том, что в случае, если арендатор, либо наниматель захочет досрочно расторгнуть договор, то обеспечительный платеж, либо его ее называют страховой депозит, остается у арендодателя, нанимателя.
Я бы исключила бы абз. 3 п. 2.4
«Наймодатель имеет право при досрочном расторжении договора по вине Нанимателя войти на объект без его присутствия производить с объектом любые действия, включая сдачу в наем (аренду) другим лицам»
Здесь не совсем понятно, что хочет Наймодатель, производить указанные действия пока Вы пользуетесь помещением или уже после расторжения договора, ведь если договор расторгнут, положения договора и так не действуют и Наймодатель и так может сдавать помещение в найм, либо аренду другим лицам.
И пункт 4.3, который ссылается на п. 2.5 и в некотором смысле ему противоречит.
В п. 2.5 и так написано, что при допущении Нанимателем указанных нарушений, Наймодатель имеет право расторгнуть договор досрочно и не возвращать депозит Нанимателю.
В п. 4.3 лучше указать, что при соблюдении всех положений договора по окончании срока договора депозит должен быть возвращен Нанимателю, либо засчитан как арендная плата за последний месяц аренды.
В остальном договор содержит адекватные условия.
Вот в 1.3 я бы советовал все таки расписать про коммунальные услуги- что точно оплачивает наймодатель, пока получается на нанимателе только электричество… а вода? интернет?
1.4.1. штраф плохо исполним — как будут ловить за курение? чем это все доказывается.
Вот в 2.1. странные условия на счет техники и их установки и опять же штраф в 5000 в день — тоже очень большой.