Отложенная регистрация сделки в росреестре поможет?

Добрый вечер,

В вашем случае, как я понял, вы покупатель квартиры, особых рисков нет. Вы можете использовать депозит нотариуса (п.4 ст.237 ГК РФ) или аккредитив (ст.867 ГК РФ), и в том и в другом случае деньги продавец получит только после перехода права собственности на вас (в договоре сделайте отметку, что залог на квартиру до оплаты не возникает).

Ответственность за дальнейшую покупку дома вы не несете, на вашу сделку это не повлияет.

Здравствуйте, у Вас в договоре купли-продажи квартиры должны быть  указаны условия расчета по аккредитиву, в принципе, нотариус Вам разъяснит всё это, у Вас, очевидно, нотариус и предложит составит договор, это уже с нотариусом согласовывается. Согласно ст. 878  ГК РФ 

При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива. Расчеты по аккредитиву регулируются настоящим Кодексом, банковскими правилами, условиями аккредитива, а в части, ими не урегулированной, обычаями, применяемыми в банковской практике.

Как правило, условия исполнения аккредитива в таком случае – предъявление продавцом договора купли-продажи  квартиры, выписки из ЕГРП о регистрации квартиры на Вас. Сделка продавца по покупке дома в Крыму к Вам уже отношения не имеет, это его дела уже. В вашем случае главное, чтобы Ваша сделка по квартире соответствовала тем условиям при которых от органов опеки попечительства получено разрешение.