В нем дата регистрации права стоит раньше чем дата постановления главы администрации, а также раньше даты выдачи самого свидетельства

Здравствуйте я покупаю земельный участок. Мне предоставили свидетельство о праве собственности. В нем дата регистрации права стоит раньше чем дата постановления главы администрации, а также раньше даты выдачи самого свидетельства. Может ли такое быть? По кадастровому номеру через госсуслуги я посмотрел информацию об этом участке. Там написана дата регистрации права такая же как в свидетельстве, а также есть обременения и ограничения. Продавец пояснил, что первое ограничение это нахождение участка в зоне аэропорта, а второе что ее право не зарегестрировано, а просто имеется свидетельство на руках, поэтому она не может заказать нам выписку из егрн. Такое воопще возможно?