Каким образом мне оформить это строительство так, чтобы иметь на новые построенные строения полные права и

Добрый день,

Участок 30 соток с старым разваливающимся домом. У меня доля 1/2 в участке земли и в доме. Второй владелец (владелица) находится в пансионе-лечебнице, недееспособна. Я хотел бы построить на этом участке на новом месте гараж и, возможно, новый дом. Каким образом мне оформить это строительство так, чтобы иметь на новые построенные строения полные права и чтобы второй владелец впоследствии не мог бы предъявить права и претензии на эти новые построенные мной гараж/дом? Старый дом при этом я не трогаю.