Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать долевую квартиру с наследниками и неузаконенной перепланировкой?
Здравствуйте!
Квартира в общей долевой собственности матери и троих детей (дети совершеннолетние).
Документы на квартиру старого образца от 1995 г, получены в результате приватизации.
Один из собственников умер, наследниками признаны его родители и несовершеннолетние дети. Мать умершего владеет 1/4 квартиры.
В квартире есть неузаконенная реконструкция ( объединены ванна и туалет).
Собственники квартиры, в том числе опекун несовершеннолетних наследников, хотят продать квартиру.
В какой последовательности нужно действовать в этой непростой ситуации?
Здравствуйте.
А заявление нотариусу уже подано? 6 мес. после смерти наследодателя не прошли? Свидетельства на наследство получены?
Здравствуйте.
Один из собственников умер, наследниками признаны его родители и несовершеннолетние дети. Мать умершего владеет 1/4 квартиры.
Вы задаете вопрос еще находясь в пределах шестимесячного срока на принятие наследства или срок уже истек?
Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно будет только в случае, если на это пойдет покупатель, поскольку именно ему придется в случае чего проводить необходимые мероприятия.
Учитывая, что имеется опекун несовершеннолетнего предварительное согласие на продажу его доли потребуется получать в органе опеки (ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Елена!
Если все хотят продать квартиру совместно, то сначала наследники должны получить свидетельство о праве на наследство на свои доли. Далее зарегистрировать свои права.
Так как наследники — несовершеннолетние, то их мать обращается в опеку и получает разрешение на продажу долей несовершеннолетних детей (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Далее все идут к нотариусу, т.к. продажа долей детей производится только через нотариуса (ст. 54 ФЗ-218).
У нотариуса составляется договор купли-продажи.
Елена, нужны Ваши уточнения по вопросам.
Если говорить в целом, то в первую очередь нужно подать заявления нотариусу о принятии наследства, получить Свидетельства, зарегистрировать право собственности.
Далее — желательно узаконить реконструкцию, если это возможно (иначе — привести к соответствию), и после этого уже продавать квартиру.
Но чтобы продать долю несовершеннолетних, понадобится дополнительно согласие органа опеки и попечительства.
Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного
Как правило, такое согласие выдают под условием приобретения детям равнозначного жилья (долей).
В некоторых случаях, допускается вместо приобретения равнозначного жилья зачислить деньги на специальный счёт детей. Но это бывает реже, и прежде всего в тех случаях, когда у детей есть другое жильё в собственности.