Как считать срок владения землей и домом для продажи без НДФЛ?

Здравствуйте!

Для единственного жилья срок 3 года (пп.4 п.3 ст.217.1 нк рф), для остального жилья — 5 лет.

Если нужно продать раньше, размер налога можно уменьшить путем зачета расходов на покупку/строительство имущества (ст.220 нк рф), то есть налог считается с разницы.

Также возможно использование налогового вычета 1.000.000 руб.

Причем в отношении одного имущества можно использовать вычет, в отношении другого- зачет расходов.

Добрый день! В соответствии со ст. 217.1 Налогового кодекса РФ

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

….
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственностьсупругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). 

….При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения. 

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Таким образом, если дом и зу являются единственными объектам в собственности, то продать без уплаты налога их можно по истечении 3х лет (с момента покупки участка и оформления дома, соответственно).

Таким образом, чтобы продать и участок и дом без уплаты налога, необходимо дождаться истечения срока владения домом (так как он оформлен на год позже участка).

Здравствуйте,

Доход от продажи объекта недвижимости освобождается от налогообложения в силу ст. 217.1 НК РФ, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом — 5 лет или 3 года если это единственное жилье.

 При продаже недвижимости ранее минимального срока владения, Вы вправе использовать имущественные вычеты в силу ст.220 НК РФ

… в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения… не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Либо вместо имущественного налогового вычета  налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

как рассчитывать данный срок

с момента регистрации права собственности на дом

С подробной информацией Вы также можете ознакомиться на сайте ФНС

www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/