В соответствии с условиями договора аренды и правовым режимом использования земельного участка ООО

Общество с ограниченной ответственностью «Приречье» заключило договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, сроком на 15 лет.

В соответствии с условиями договора аренды и правовым режимом использования земельного участка ООО «Приречье» возвело на арендуемой земле гостиницу «Метелица» и зарегистрировало на неё право собственности.

По истечении 15 лет муниципальный орган отказался продлевать срок действия договора аренды и потребовал возврата земельного участка со всеми строениями, возведенными на нем. При этом арендодатель ссылался на то, что после прекращения права аренды хозяйственное общество не может оставаться собственником строений, возведенных на арендованной земле, так как у него теперь отсутствуют какие-либо права на участок.

ООО «Приречье» отказалось передать муниципалитету право собственности на гостиницу, возведенную в период действия договора аренды. В связи с этим арендодатель был вынужден обратиться в суд с иском о возврате арендованного земельного участка и передаче в собственность недвижимого имущества, находящегося на нем.

При подготовке к участию в слушании дела юрист ООО «Приречье» посетовал на то, что в свое время генеральный директор не прислушался к его мудрому совету и не заключил с муниципалитетом договор об установлении права застройки вместо договора аренды земельного участка.

По мнению опытного юриста, в таком случае указанной проблемы, возможно, удалось бы избежать.